開發(fā)投資高位回落 南寧購房者持幣觀望

　　日前，記者從自治區(qū)統(tǒng)計局獲悉，前三季度廣西房地產(chǎn)市場向宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，開發(fā)投資高位回落，商品房面積增速下滑，待售面積增長迅速，住宅待售面積明顯增加。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺，使得購房者觀望情緒蔓延。

　　1至9月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成814.06億元，同比增長56.6%，增速分別比今年上半年和一季度回落6.4個百分點和10.8個百分點。商品房銷售面積方面，受“國十條”等系列新政預(yù)期影響，消費者開始觀望，商品房銷售面積持續(xù)回落。1至9月，全區(qū)商品房銷售面積為1778.66萬平方米，同比增長17.0%，分別比上半年和一季度回落2.1個百分點和14.9個百分點。

　　南寧市等大中城市受政策影響明顯，前三季度南寧市商品房銷售面積為411.44萬平方米，同比下降14.1%。同時，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速大幅回落，銀行貸款資金首度出現(xiàn)負增長。由于商品房銷售面積下滑，使房屋待售面積加快增長。截至9月底，全區(qū)商品房屋待售面積為298.72萬平方米，同比增長48.0%。

　　價格方面，1至9月，全區(qū)商品房銷售平均價格3554元/平方米，分別比上半年和一季度高31元/平方米和163元/平方米；同比增長10.9%，比上半年和一季度回落2.0個百分點和4.1個百分點，價格增幅明顯回落。

　　統(tǒng)計部門分析認為，目前全區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況與基本政策相符合。首先是消費者觀望情緒蔓延。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺，購房者對未來房價下降的預(yù)期不斷加大，大部分消費者選擇持幣觀望，這將進一步影響全區(qū)商品房銷售形勢。其次是部分房地產(chǎn)商持博弈態(tài)度。部分房地產(chǎn)商對形勢判斷仍較為樂觀，認為新政影響不會長遠，以往樓市“屢調(diào)屢漲”的現(xiàn)象也為他們的博弈心理提供了經(jīng)驗支持，因此，即使不好賣，房價調(diào)整也不大。

　　對此，統(tǒng)計部門建議，我區(qū)需進一步加大推進保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)先考慮保障性住房用地的供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房資金來源。同時，加強協(xié)調(diào)，鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)。此外，還需盡快出臺全區(qū)貫徹國家調(diào)控政策實施細則，促進房地產(chǎn)市場信息公開化和科學(xué)化。