房產(chǎn)調(diào)控系列舉措出臺 高端購房者或受到打壓

　　近日，武漢市房管局表示，將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。這是在加息及公積金貸款從嚴后，在本市落地的又一項房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

　　如果說，自4月至10月，盤踞在樓市上空的，均為有關(guān)差別化信貸的舉措，那么至10月起，樓市調(diào)控，就進入了緊鑼密鼓地實際性操作階段。

　　10月19日晚，央行發(fā)布了久違的加息政策，迎來了34個月來的首次加息，一年期存貸款基準利率同升25個基點，預(yù)示著新一輪的加息周期可能即將來臨。以抑制通脹為首要目標的利率政策調(diào)整，對當下的房地產(chǎn)熱也構(gòu)成了一定沖擊。當前政策風(fēng)險巨大的房地產(chǎn)市場，未來前景更加撲朔迷離。

　　10月20日，消息傳出，武漢市已勒緊公積金貸款，二套房最高限貸50萬元，三套房全面停貸。

　　11月9日，武漢市醞釀本土《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，與其他城市類似，將建立專門賬戶，代管商品房預(yù)收款。也即，開發(fā)商預(yù)售房子的錢，將不得用于滾動開發(fā)，而是暫時被凍結(jié)起來。

　　盡管武漢調(diào)控措施的出臺時間相對滯后，但3次調(diào)控的陸續(xù)出臺，對于房地產(chǎn)市場的影響，將不容小覷。

　　與其他同類型二線城市相比，武漢的房價不算高，居民收入也處于中下等水準，絕大部分購房者對于貸款存在很大的依賴性。二套房貸收緊、加息、公積金貸款勒緊的輪番上陣，幾乎對所有的購房者都存在壓力�！按舜涡刨J政策的組合，可謂精準，高端購房者受到了絕對性打壓；而低端購房者在受到打壓的同時，保障性住房的加大，為其開了另一扇門；沒買過房的中端置業(yè)者，幾乎沒有受到影響，這也是政府愿意看到的。”五合智庫總經(jīng)理鄒毅說。

　　看看現(xiàn)在購房者的表情吧，進入售樓部，就問兩件事。其一，降價沒。其二，買房貸款存在壓力，怎么搞。也因此，10月的商品房成交量，除了第一周因為備案滯后出現(xiàn)井噴外，其余三周逐步下滑。而最近一周的銷量再次上揚，也是因為公積金貸款即將落地引起的恐慌性置業(yè)。

　　而商品房預(yù)收金的監(jiān)管，則從地產(chǎn)企業(yè)的層面著手。前期蓄積客戶，拿到預(yù)收款后，用于后期的開發(fā)；待后期再次預(yù)售時，把前期款項填進去的同時，還有多的錢拿來開發(fā)。“滾動開發(fā)”早已成為業(yè)內(nèi)的建房習(xí)慣。而預(yù)售金被監(jiān)管，即意味著滾動開發(fā)模式失靈，一旦推出的產(chǎn)品賣得不好，資金鏈在第一時間就會出現(xiàn)問題。

　　至此，調(diào)控的思路已經(jīng)清晰，差別化信貸是主線，旨在鼓勵剛性需求，壓制投資性需求，加息、公積金貸款從嚴、預(yù)收款監(jiān)管是手段，為的是有限執(zhí)行差別化信貸的同時，規(guī)范市場，確保調(diào)控的成效。

　　統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)出爐，10月，全國70個大中城市的房價同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，出于各種因素，房價仍在上漲。因此，也可以預(yù)計，調(diào)控仍將繼續(xù)，且更嚴厲的舉措，也許就在前面不遠處。