武漢物業(yè)條例新規(guī)：車(chē)位優(yōu)先出租出售給業(yè)主(2)

　　-普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)

　　將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　《條例》規(guī)定，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　《條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　據(jù)悉，我市普通小區(qū)車(chē)輛停車(chē)費(fèi)用由停泊服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)兩部分組成，以前，物價(jià)部門(mén)只出臺(tái)停泊服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，而對(duì)車(chē)位租賃費(fèi)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有些小區(qū)月租賃費(fèi)高達(dá)600元。此次《規(guī)定》出臺(tái)后，物價(jià)部門(mén)必須制訂相應(yīng)指導(dǎo)價(jià)，防止有些物業(yè)公司亂收費(fèi)。

　　-明確對(duì)老舊住宅區(qū)的整治

　　《條例》明確，市、區(qū)人民政府應(yīng)采取措施對(duì)舊住宅區(qū)進(jìn)行整治。舊住宅區(qū)完成整治改造后，街道辦事處應(yīng)在區(qū)房屋主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)，也可由業(yè)主自行管理物業(yè)，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)到底收多少？新房交付后但未入住，物業(yè)管理費(fèi)能否減免？一層樓住宅能否做餐館？昨日，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式公布，對(duì)這些民眾關(guān)心的問(wèn)題給出明確規(guī)定。

　　該《條例》共7章84條，涉及新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)和法律責(zé)任等，明年1月1日實(shí)施。

　　與以前《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新的《條例》有很多“亮點(diǎn)”，更親民。記者采訪(fǎng)了房管部門(mén)相關(guān)專(zhuān)家，對(duì)該《條例》予以了解讀。(記者 黃峰)