北京房價同比漲一成 通州樓市有望終結(jié)2萬元時代

　　今天上午，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo)現(xiàn)場吸引了多家企業(yè)投標(biāo)，在區(qū)域內(nèi)已有兩個項目的金隅公司最有“誠意”，兩地塊均報出最高價格。由于還需綜合評標(biāo)，未現(xiàn)場開標(biāo)。

　　備受關(guān)注的梨園鎮(zhèn)居住項目用地位于九棵樹村，用地性質(zhì)為商業(yè)金融和住宅，建筑規(guī)模13.9萬平方米。招標(biāo)現(xiàn)場公布該地塊底價為10.5億元。共有9家企業(yè)參與投標(biāo)，投標(biāo)價7.779億元至14.7257億元不等，最高價由北京金隅大成開發(fā)有限公司報出，折合樓面價10594元/平方米。

　　據(jù)了解，今年通州此前已出讓4地塊，其中2月出讓的半壁店村以10635元/平方米的樓面價居首。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一塊地的成交價格低于2月份供應(yīng)的梨園半壁店樓面價�？梢姡�最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開始的通州價格暴漲帶來的影響。按照這個土地價格，區(qū)域內(nèi)的樓市很可能會告別2萬元時代。

　　出讓的另一多功能用地位于梨園鎮(zhèn)磚廠村，建筑規(guī)模7.2萬平方米。地塊底價為4.8億元。共有家5企業(yè)參與投標(biāo)，投標(biāo)價從4.2367億元至5.9818億元不等，最高價由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報出，折合樓面價8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均價16000元/平方米，“這個報價并不算高�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，目前通州梨園區(qū)域的商品房均價在18000元/平方米左右，二手房均價在16000元/平方米。4月新政至11月7日，通州合計預(yù)售純住宅項目為12個，提供房源合計3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約量猛增至1015套，單月簽約達(dá)到了675套，相比之前的月均簽約上漲超過7倍。

　　此外，通州的庫存住宅占全市的比例高達(dá)21.6%，僅低于朝陽區(qū)的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在庫存比例中，通州住宅高達(dá)81.5%。而全市的比例為55.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州樓市雖然有部分開發(fā)商有降價的行為，但是依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際價值，動輒接近2萬元的樓盤降價空間依然非常大。從實際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元以下的項目。D140

　　本市房價同比漲一成

　　今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%。其中，北京房屋銷售價格同比上漲11.1%，環(huán)比上漲0.1%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京房屋銷售價格同比和環(huán)比上漲幅度與上月相比分別下降了0.3%和0.1%。新建住房價格同比上漲了17.5%，環(huán)比持平。二手房銷售價格同比上漲了5%，環(huán)比上漲了0.1%。從數(shù)據(jù)看，同比和環(huán)比漲幅與上月相比雙雙下降。

　　從70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)看，10月份，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。10月份，70個大中城市的二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　今年保障房供地計劃已完成

　　根據(jù)市國土局近日公布的2010年前三季度國土資源管理統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至9月，全市土地供應(yīng)總量達(dá)到4671公頃，完成計劃的73%，較去年同期增長16%。

　　1至9月，全市住宅用地供應(yīng)1811公頃，完成計劃的72%，其中，保障性住房用地供應(yīng)1263公頃，完成計劃指標(biāo)(1250公頃)的101%。廉租房及公租房、限價商品房、定向安置房供地已提前完成計劃任務(wù)。

　　此外，1至9月，全市共辦理建設(shè)項目用地預(yù)審項目1003個，總用地面積13287公頃，預(yù)審總用地面積基本與去年同期持平。國務(wù)院及市政府共批準(zhǔn)征(占)地及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用項目92個，總用地面積1470公頃，同比下降52%。除主要受今年用地計劃下達(dá)較晚和去年同期基數(shù)大等因素影響，呈現(xiàn)下行幅度外，總體走勢趨穩(wěn)。(記者 姚麗穎)