潘石屹稱囤地太危險 任志強(qiáng)連呼四個“無知”

　　炒房不如炒地皮？在國家三令五申要求全面清查閑置土地的浪潮中，一條消息又讓開發(fā)商囤地問題成為關(guān)注焦點。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2000年-2009年10年內(nèi)，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置近33億平方米土地，而完成土地開發(fā)面積僅21億平方米，意味著房企雪藏了近12億平方米，這還不包括今年前9個月購置的2.9億平方米土地。 2009年全國房地產(chǎn)完成土地開發(fā)2.3億平方米，這意味著10年來儲存的土地夠全國房企開發(fā)五六年。四大房企“招寶萬金”均被指是囤地大戶。

　　不少媒體對此消息進(jìn)行了求證和報道，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士趙曉也在微博上發(fā)布了這一消息，并被大量轉(zhuǎn)發(fā)。 SOHO中國董事長潘石屹在與網(wǎng)友的交流中，也指出“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場上最嚴(yán)重的問題”。他表示，雖然每年管理部門都會重申閑置土地的問題，但是政策沒有很好執(zhí)行，使得開發(fā)商膽子越來越大，囤積的土地越來越多。市場上房子少，房價自然會上漲。

　　一向“不走尋常路”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長“任大炮”任志強(qiáng)又“開火”了。他在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了趙曉的消息，語氣強(qiáng)硬地公開質(zhì)疑統(tǒng)計方法，甚至連呼四個無知，矛頭直指媒體、外行民眾、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和回應(yīng)“囤地危險”的潘石屹。

　　喊話沒過癮，任志強(qiáng)又撰文《真有大量閑置的土地嗎？》，提出土地供應(yīng)不足才是房價上漲的原因。他首先不認(rèn)可計算土地儲備的容積率為3，認(rèn)為按這樣計算是認(rèn)定占總數(shù)最大的三、四線城市中都是高容積率的成片樓群。這種夸大的計算方式無非是想給開發(fā)商扣上囤地的帽子。另外，他還表示購置與土地開發(fā)是兩回事，兩者包含重疊數(shù)據(jù)，正常生產(chǎn)周期中的存量不應(yīng)計算為囤地。而且，近年來土地供給呈現(xiàn)高負(fù)增長，任志強(qiáng)貼出土地月供給增長變化圖，以證自己的“缺地說”。

　　笑納了任志強(qiáng)的“無知”，潘石屹也發(fā)表博客 《就囤地數(shù)據(jù)的爭論回答任志強(qiáng)》，堅信囤地事實。他透露說，去年曾分析了房地產(chǎn)上市公司的年報，企業(yè)的土地儲備面積除以當(dāng)年開工面積，許多公司都有超過20年的土地儲備，最高的超過了100年。合理、合法的土地儲備是正常的，但不能超過限度。對于久治不愈的囤地現(xiàn)象，潘石屹也提出了自己的建議。每個城市的土地管理部門不妨在自己的網(wǎng)站上公布所有已發(fā)放《土地證》的具體數(shù)據(jù)，時間、面積、價格完全公開透明，讓媒體、同行、競爭對手主動監(jiān)督。

　　見習(xí)記者 俞佳