房產(chǎn)限購令滿月 有的中介關(guān)店有的中介圈地

　　家住莘莊的劉小姐最近發(fā)現(xiàn)，自家小區(qū)門口的兩家店面還挺大的房產(chǎn)中介關(guān)門了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著上海“限購令”出臺(tái)一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)成交量有所下降，房產(chǎn)中介關(guān)門的現(xiàn)象開始出現(xiàn)端倪。

　　記者在位于市中心的靜安區(qū)、長寧區(qū)等看到，確實(shí)有部分中介門店已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。但也有少量新的房產(chǎn)中介店面露出頭來。

　　本報(bào)記者 吳華

　　房屋成交減少 中介關(guān)店現(xiàn)象重現(xiàn)

　　當(dāng)記者以購房者的身份向一家房產(chǎn)中介咨詢時(shí)，一位中介先是告訴記者，“限購令”對(duì)他們的生意影響不大。“僅上個(gè)月，我們這一個(gè)店面就成交了十幾單，提成就有幾十萬元�！�

　　幾十萬的提成聽上去不少，但十幾單的數(shù)量和曾經(jīng)的旺季相比則明顯遜色。這位中介也不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的成交量比去年確實(shí)大幅減少，只是和2008年同期相比有所增加。他還告訴記者，最近一段時(shí)間，因?yàn)樯�意減少，有不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)撐不下去關(guān)門了�！斑@附近大概關(guān)了20%左右了�！�

　　不過，另一家中介則否認(rèn)了這種說法：“確實(shí)有關(guān)門的，但沒有那么多，應(yīng)該連十分之一都不到�！彼�介紹說，因?yàn)榍皫啄杲?jīng)歷了幾次房產(chǎn)交易行情的起起落落，很多中介都有經(jīng)驗(yàn)了。2005年的交易低谷時(shí)期，不論是大型連鎖房產(chǎn)中介還是小型房產(chǎn)中介，不少都因?yàn)樯�意清淡而關(guān)門大吉。到2008年的交易低谷時(shí)期，不少連鎖中介有了經(jīng)驗(yàn)，在小中介撐不下去的時(shí)候大力圈地。這次，大小中介都有了經(jīng)驗(yàn)，雖然生意清淡，但都努力撐著，試圖撐過這一段困難時(shí)期，熬到房產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)春天。

　　中介老板轉(zhuǎn)嫁成本 給員工減薪

　　雖然房產(chǎn)中介店面關(guān)門的不多，但很多中介老板都努力把成交清淡的壓力轉(zhuǎn)嫁到中介業(yè)務(wù)員身上，不少店面將中介員的底薪取消，讓中介員完全靠提成吃飯。

　　就成交減少的原因，記者走訪的幾家中介都表示，主要是因?yàn)橘u家惜售心理很重，現(xiàn)在可賣的房源非常少，基本上出來一套就賣掉�！按蛩阗I房的人觀望，可手持房產(chǎn)的投資客比買房的人觀望得還厲害。”

　　與成交下降相對(duì)應(yīng)的，則是價(jià)格的小幅提升�！耙膊煌耆�是價(jià)格提高，而是掛在外面的房源就這么多，便宜的先賣掉，所以留在市場(chǎng)上的價(jià)格就顯得越來越貴了。”