加息讓開發(fā)商措手不及 購房者糾結(jié)是否提前還貸

　　還未等各方從二次新政的控制中緩過神來，10月中旬的加息政策使得地產(chǎn)業(yè)界各方的神經(jīng)再度緊繃，而就在央行宣布加息之前，才剛宣布銀行存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，一連串政策之下，主導(dǎo)力量對通脹預(yù)期的抑制牽動了各方神經(jīng)。

　　加息讓開發(fā)商措手不及

　　10月19日晚，央行的突然加息讓許多開發(fā)商都措手不及，風(fēng)口浪尖上的地產(chǎn)商似乎更是雪上加霜。地產(chǎn)大佬潘石屹更是直言不諱地表示，“開發(fā)商融資成本增加2%”。

　　事實(shí)上，從今年4月以來，滬上開發(fā)商的融資渠道已經(jīng)越來越窄。一方面開發(fā)商不得不用高息募集信托產(chǎn)品；另一方面銷售回款在開發(fā)商資金鏈中的作用也越來越大。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，在56家房企公布的三季報中，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值為-521.83億元，而去年同期達(dá)到392.93億元，下滑幅度高達(dá)233%，這組數(shù)據(jù)再次印證了，政策的風(fēng)吹草動成為開發(fā)商不能承受之重。

　　目前，銀行對開發(fā)貸款也基本停止，大型客戶、擁有政府背景也是慎之又慎，許多與銀行合作多年的大型開發(fā)商首當(dāng)其沖地感受到了加息的痛苦。

　　后市陰晴不定

　　有專家表示，年底前預(yù)計還會有一到兩次加息，房產(chǎn)稅的實(shí)施時間也可能確定，如果實(shí)施的力度比較大，對房價也會帶來直接的沖擊。一線城市降價幅度會大一些。

　　比如，以上海為例，如果房產(chǎn)稅的稅率為0.3%-0.4%，房價可能會下調(diào)10%。今年4月出臺的新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，一直重壓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。無論是對購房貸款的分類調(diào)控政策，還是對投資性住房的限購政策，都對市場發(fā)展起到了重要影響。

　　是否提前還貸？

　　加息不僅直接影響開發(fā)商融資成本，對于消費(fèi)者的購房需求也有直接沖擊。

　　中信銀行上海分行某理財分析師表示，由于銀行對首套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率，對于能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言，此次加息帶來的實(shí)際影響將比加息幅度要小。因此，屬于首套房的置業(yè)者是否提前還貸和利率關(guān)系不是很大，而是要更多考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以及自身的經(jīng)濟(jì)狀況。

　　此外，對于那些投資多套房產(chǎn)、房貸壓力特別大的置業(yè)者來說，要及時與銀行聯(lián)系，或者延長還款期，或者改變還款方式，避免因?yàn)椴荒芗皶r還款而帶來的不良后果。此前銀行普遍對二套房貸執(zhí)行上浮10%的利率，此次加息后，這部分客戶的實(shí)際貸款利率將由此前的6.534%上調(diào)為6.754%，實(shí)際上調(diào)幅度將擴(kuò)大0.22個百分點(diǎn)。

　　文 張毅 蘇婉晨