廣州金沙洲大型限價(jià)房項(xiàng)目改建保障房

　　廣州市將誕生首個(gè)由開發(fā)商修建的保障房小區(qū)!記者昨日獲悉,原金沙洲富力限價(jià)房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為保障房后,正就相關(guān)規(guī)劃調(diào)整向社會(huì)公開征求意見。該地塊申請(qǐng)?jiān)谌莘e率不變的情況下,建成以廉租房為主的保障房小區(qū),拔高樓層,減少樓體,節(jié)省出來的空間將作為商業(yè)、肉菜市場等公建配套,滿足周邊居民所需的商業(yè)配套。

　　廣州首個(gè)限價(jià)房轉(zhuǎn)保障房項(xiàng)目

　　從10月29日到11月12日,金沙洲富力保障房項(xiàng)目開始對(duì)外進(jìn)行為期15天的規(guī)劃調(diào)整公示。

　　據(jù)悉,由富力地產(chǎn)旗下的廣州永富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金沙洲保障房地塊編號(hào)為B3734F01、02和04,位于白云區(qū)石井鎮(zhèn)橫沙村、沙鳳村,三幅土地總面積達(dá)到10.9萬平方米,是目前市區(qū)罕有的大型保障房用地。

　　在2006年底出讓時(shí),上述3幅地塊原計(jì)劃建設(shè)限價(jià)房,當(dāng)時(shí)明確限價(jià)6050元/平方米。

　　然而,后來同批出讓的保利西子灣限價(jià)房項(xiàng)目和中海金沙馨園限價(jià)房項(xiàng)目都已陸續(xù)建設(shè)并售罄,但富力地產(chǎn)拿下的限價(jià)房地塊遲遲沒有開工。結(jié)果在2009年,廣州市住房保障辦對(duì)外宣布富力在金沙洲的地塊將轉(zhuǎn)為保障房用地,主要建設(shè)廉租房,其中也會(huì)包含少數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房。該項(xiàng)目繼續(xù)由富力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)開發(fā)。

　　據(jù)了解,這也是廣州首批由限價(jià)房轉(zhuǎn)為保障房的地塊,其轉(zhuǎn)變的主要原因是2008年樓市遇到金融危機(jī)變化,開發(fā)商主動(dòng)提出要將限價(jià)房用地轉(zhuǎn)為保障房用地。按照相關(guān)規(guī)定,如果作為經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外銷售的話,利潤將控制在建造成本的3%以內(nèi)。

　　拔高樓層增加商業(yè)配套

　　本次金沙洲富力保障房規(guī)劃調(diào)整,主要變動(dòng)的內(nèi)容是建筑高度和商業(yè)配套。

　　開發(fā)商計(jì)劃將金沙洲地塊原計(jì)劃的54棟低樓層住宅調(diào)整為23棟高樓層住宅,原來的住宅樓層普遍為7層,最高不過18層。而修改后的住宅樓全部調(diào)高為28層。住宅樓變高后,地塊騰挪出更多的社區(qū)綠地等公共空間。調(diào)整后的小區(qū)只有編號(hào)為B1G和B2G兩棟樓為經(jīng)濟(jì)適用房,其余全部為廉租房。

　　值得注意的是,調(diào)整后的小區(qū)增加了五組商業(yè)設(shè)施,其中還包括一個(gè)大型肉菜市場,分布在小區(qū)周邊。南北區(qū)以及各個(gè)商業(yè)設(shè)施和住宅還設(shè)計(jì)了連廊,可以不間斷地連接,讓住戶足不出戶便可以購物。記者/胡良光