10月上海二手房成交或速降三成

　　樓市調(diào)控政令頻出的10月份終于結(jié)束。記者昨天從中原、21世紀(jì)、美聯(lián)等滬上部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，10月二手房買賣成交各個(gè)區(qū)域都有 2成到 4成不等的下滑。目前中心城區(qū)成交價(jià)格并無明顯波動(dòng)，但是成交速度明顯放緩。近期首套房貸最低利率上調(diào)直擊剛性需求，后續(xù)進(jìn)一步政策仍有出臺(tái)的可能，調(diào)控周期至今年年底預(yù)計(jì)仍不會(huì)簡(jiǎn)單結(jié)束。

　　二手房違約現(xiàn)象不普遍

　　自上述一系列新政出臺(tái)后，買賣雙方心態(tài)都有明顯變化，但是從實(shí)際成交情況來看，違約形象極其個(gè)別。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，新政出臺(tái)后，在其管轄的70余家門店中，僅有2起客戶違約不買的情況，他們不買的原因則是考慮到僅有一次新購(gòu)的機(jī)會(huì)，已經(jīng)簽約購(gòu)買的物業(yè)不能滿足“一步到位”的要求。而另一方面，中心城區(qū)有部分房東選擇了撤盤不賣，他們的理由是再次買入房產(chǎn)要么是 “第二套”，要么是不能貸款的“第三套”，利率、貸款成數(shù)都不理想。

　　來自上海中原對(duì)其旗下240余家直營(yíng)門店的抽樣調(diào)查顯示，從目前中心城區(qū)的成交情況來看，成交價(jià)格并無明顯波動(dòng)，但是成交速度明顯放緩。

　　上海中原中山分行區(qū)域經(jīng)理姚會(huì)英表示，9月份大部分客戶從看房到下定，往往在1-2周內(nèi)就能完成；而10月的成交速度明顯放緩，不少客戶看了1個(gè)月也沒有明確表示要下定。