北京市嚴(yán)禁開發(fā)商直接收存商品房預(yù)售資金

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會２５日發(fā)布消息，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》自１２月１日起正式施行。今后，北京市商品房預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出臺的新辦法是落實(shí)中央調(diào)控措施、保證購房人權(quán)益不受侵害的一項(xiàng)重要舉措。通過完善預(yù)售資金管理制度，嚴(yán)格規(guī)定預(yù)售資金專款專用，將進(jìn)一步加大對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度，更加有效地維護(hù)購房人和相關(guān)當(dāng)事方合法權(quán)益，對引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。

　　新辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　《辦法》明確，商品房預(yù)售時，購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對商品房預(yù)售資金進(jìn)入專用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督，并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查。

　　針對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，《辦法》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個節(jié)點(diǎn)的用款額度。

　　據(jù)介紹，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在直接收存商品房預(yù)售資金、未及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶，沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售資金，以及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管等現(xiàn)象，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。（記者孫曉勝）