高房?jī)r(jià)困局：購(gòu)房該一步到位還是梯度消費(fèi)？(3)

　　“梯度消費(fèi)”需要共同呵護(hù)

　　想了又想，高潔在北京買了個(gè)78平方米的小房。她說：“為了不讓自己壓力太大，先買了小房吧。以后有合適的，再換�！�

　　黎文江認(rèn)為，人們的居住要求會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)能力變化、家庭人口增加、工作地點(diǎn)變動(dòng)、孩子讀書等因素的變化而發(fā)生改變，即便現(xiàn)在買個(gè)超乎自己承受范圍的大房子，也難以實(shí)現(xiàn)一步到位。購(gòu)房能力有限的年輕人，不如通過梯度消費(fèi)的方式，切實(shí)改善生活質(zhì)量。這樣不僅滿足了購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的要求，也不至于帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自身需要靈活調(diào)整，待具備能力時(shí)再向前跨一步。

　　為了讓“高潔”們現(xiàn)在能夠安心買房，將來可以順利換房，“梯度消費(fèi)”的形成需要得到社會(huì)各界的共同呵護(hù)。

　　房子這個(gè)大問題需要政策細(xì)節(jié)的落實(shí)，為年輕人買房提供制度上的保障。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，政府不應(yīng)僅把房地產(chǎn)視作拉動(dòng)GDP的經(jīng)濟(jì)問題，更需要將其視為改善民生的社會(huì)問題。供需關(guān)系決定價(jià)格，政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實(shí)處，房?jī)r(jià)自然會(huì)得到控制。

　　韓世同說，政府的部分政策還僅停留在政策階段，在土地供應(yīng)、稅收等方面都需要進(jìn)一步出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行細(xì)則。彭澎表示，中央政府要確保打擊炒樓行為的效果，也要使地方政府在此過程中得到合理的財(cái)政收入，從而調(diào)動(dòng)地方政府的積極性。同時(shí)，需要把土地政策、房屋交易政策、稅收政策等各方面整套理順。

　　黎文江呼吁，要控制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求，需要進(jìn)行深層次的改革。政府需要盡快拓寬投資渠道，合理引導(dǎo)資金流向。

　　對(duì)于開發(fā)商，則需要更多約束，以落實(shí)相關(guān)政策，適當(dāng)降低利潤(rùn)空間。記者黃玫、趙瑞希