全國29城開盤量降三成 開發(fā)商救市鎖定"最剛需"

　　截至2010年10月22日，全國共有14個城市頒布“限購令”，在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的北京、天津、上海、南京、廣州、深圳、杭州、大連、福州和三亞10個城市中，僅上海、福州兩城市計劃開盤量有少量增長，其余8個城市11月商品住宅項目計劃開盤量均較10月有所降低。而大連作為“限購令”已頒布的城市之一，11月，計劃有6個項目開盤，較10月份開盤量下降14.3%。記者采訪時多位開發(fā)商都表示，在加息以及調(diào)控政策的接連影響下，開發(fā)商未來的動作會更加謹慎，其中，剛需將是開發(fā)商抓住的“救命稻草”。

　　全國29城開盤量降三成

　　截至10月22日，全國29個大中城市中，24城普通商品住宅項目11月計劃開盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽降幅最大達到77.3%。

　　全國29大城市中共有564個普通商品住宅項目計劃于11月開盤，較10月計劃開盤量降31.3%。而在頒布“限購令”的14個城市中，8個城市11月商品住宅項目計劃開盤量均較10月有所降低。其中，大連11月計劃有6個項目開盤，較10月份開盤量下降14.3%。

　　開發(fā)商認為保證資金鏈最重要

　　在房地產(chǎn)行業(yè)接連受到調(diào)控和加息的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)對未來的發(fā)展方向也做出了應(yīng)對。記者接觸的開發(fā)商都表示，在加息以及調(diào)控政策的接連影響下，開發(fā)商未來的動作會更加謹慎，他們普遍認為保證資金鏈最重要。

　　一開發(fā)商向記者表示：“加息和近期14個城市相繼出臺的“限購令”都是政府向公眾表達出一個聲音，即在通貨膨脹背景下不能搶購房子。 ”實際上，加息周期開始階段，對房地產(chǎn)市場的影響并不大，其影響是一個漸進的、累加的過程，往往是進入加息周期的后半段甚至最后一次后，房地產(chǎn)市場才會受到顯著影響。

　　國內(nèi)某大型開發(fā)企業(yè)人士向記者表示：“公司在內(nèi)部開會時明確表示，要服從政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，公司樓盤的價格會采取更多的優(yōu)惠措施。 ”

　　目標客群轉(zhuǎn)向剛需

　　目前，加息以及調(diào)控政策加深了人們對房價下跌的預(yù)期，從而引起購房者的觀望。但是，也有業(yè)內(nèi)人士認為，在通貨膨脹的預(yù)期下，房子仍然是一種資產(chǎn)保值的工具。

　　某開發(fā)商就認為，基于對通貨膨脹的預(yù)期，會有一部分人出于資產(chǎn)保值的目的仍然會把資金投向房地產(chǎn)，但是限購令的出臺還是會限制一部分人購房的需求。因此，雖然有人將資金投向房地產(chǎn)，但是數(shù)量不會出現(xiàn)非常大的增長。

　　大連一大型房地產(chǎn)開發(fā)商則認為市場的需求仍然存在。他表示，公司已將樓盤的主力客群由投資客戶轉(zhuǎn)向剛性需求客戶，而且這種剛性需求并不是狹義的90平方米以下的戶型，而是在各個不同層面的戶型中都存在這種剛性需求的客戶，公司下一步將會進一步研究適合這類型客戶的樓盤。 (記者 張璐璐)