樓市走勢(shì)“詭異” 限購(gòu)令能否打壓購(gòu)房欲望？

　  二輪調(diào)控出臺(tái)以來(lái)，地產(chǎn)股走出了一波“詭異”的行情：龍頭地產(chǎn)股連續(xù)幾天大幅上升，部分股價(jià)在新政后的六個(gè)交易日上漲了兩成多。市場(chǎng)解讀無(wú)非是“靴子落地”，沒有預(yù)期中的房產(chǎn)稅，調(diào)控比料想中的要輕。另一邊廂，北京、深圳、廣州等地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，成交量大幅下挫。

　　一升一降，樓市走勢(shì)同樣“詭異”，實(shí)在是因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)信息糾纏不清。一方面，人民幣持續(xù)升值，熱錢的流入沖動(dòng)強(qiáng)烈；通脹不斷創(chuàng)年內(nèi)新高，加大了民眾尋求資產(chǎn)保值的需求。另一方面，在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”出臺(tái)后不足半年時(shí)間再出新政策，表明了中央對(duì)抑制樓價(jià)上漲的態(tài)度之堅(jiān)決，買家觀望心態(tài)再度蔓延。

　　對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，分歧較大，有看好的，也有看空的，兩者交織博弈。10月20日起，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是金融危機(jī)之后，中國(guó)首次加息。市場(chǎng)最終會(huì)走向何方？只有時(shí)間才能給出答案。

　　能！成交將從極熱轉(zhuǎn)向極冷

　　在樓市即將再度進(jìn)入瘋狂之際，系列調(diào)控再度出臺(tái)。對(duì)于新一輪調(diào)控，樓市成交會(huì)完成從極熱到極冷的轉(zhuǎn)換。

　　在號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”出臺(tái)不到半年時(shí)間，中央再度祭出調(diào)控重拳，無(wú)論其手法是否高明，但態(tài)度非常鮮明：一定要抑制再度上漲的樓價(jià)。在中央堅(jiān)決的態(tài)度面前，地方政府也只能迅速對(duì)樓市舉起了“大棒”。在這種情況下，不可能不影響到投資客的心理，他們?cè)�先一往無(wú)前的勇氣肯定會(huì)受挫。至于普通的買家，除了婚嫁等剛性需求外，觀望一段時(shí)間再說成為常態(tài)。

　　如果說上述影響的還是消費(fèi)者“想不想買”的問題，在這次調(diào)控中，提高首付、打壓三套房貸的政策，則會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者“能不能買”的問題。而打壓三套房貸，則是取消了資本的杠桿作用，使得相同資本撬動(dòng)的成交量大幅下滑。在不可為的情況下，買家將不得不暫時(shí)壓抑自己的購(gòu)買欲望。此外，還有一個(gè)問題。對(duì)于這一次調(diào)控，很多開發(fā)商都是早已預(yù)料到的。所以開發(fā)商都搶在黃金月拼命推貨�！笆�一”黃金周后，市場(chǎng)上的新盤、新貨大幅減少，以消化存貨為主。一般情況下，買家對(duì)存貨的熱情都比新盤、新貨要低，購(gòu)買欲望自然也會(huì)少一些。（張秀欽）

　　不能！限購(gòu)令終歸是鏡花水月

　　限購(gòu)令注定不會(huì)走得太遠(yuǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其最長(zhǎng)的時(shí)效是一年，而一年之后呢？

　　相信，只要是切切實(shí)實(shí)需要購(gòu)房的剛性需求買家，都會(huì)考慮這個(gè)問題。畢竟這是一年的時(shí)間，而太多人見證了一年之內(nèi)房?jī)r(jià)兩重天的“悲壯”局面。因此，假如我是急著買房結(jié)婚生子的，我最多只敢等半年，除非限購(gòu)令承諾會(huì)與我一起慢慢變老。

　　限購(gòu)令只能暫緩購(gòu)房欲望，卻難以真正改變、抑制購(gòu)房欲望。該在的需求還在，要買的始終要買。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)的限購(gòu)令并不是在源頭上削減土地成本，也沒有在末端通過貨幣信貸措施抑制投資性購(gòu)房，而是直接約束人們投資購(gòu)房的欲望。這種將調(diào)控的壓力全部集中尾端的做法，產(chǎn)生的作用是有限的，并注定是短暫的，且埋下了可能的反彈風(fēng)險(xiǎn)。除非有強(qiáng)有力的后續(xù)政策跟進(jìn)，否則，作為“緩兵之計(jì)”的限購(gòu)令也撐不了多久，而其民生意義將會(huì)被消磨殆盡，甚至?xí)�起反作用。如此限富以緩解高房�(jī)r(jià)之下的民眾焦慮，只是暫時(shí)轉(zhuǎn)移了民間的注意力。“緩兵之計(jì)”出于無(wú)奈，如無(wú)“后援”速速救來(lái)，恐怕終歸是鏡花水月。（詹青）