房貸風(fēng)云突變 撩動(dòng)樓市幾多神經(jīng)

　　商貸加息之后，公積金貸款利率自20日起上調(diào)貸款利率0.17%-0.18%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，由于此前出臺(tái)的“9·29”調(diào)控政策尚未消化殆盡，這一調(diào)整無疑意味著調(diào)控再度加碼。

　　銀行：提前還貸尚未顯山露水

　　加息連連，似乎并沒有過多地撩動(dòng)購房人提前還貸的神經(jīng)。

　　民生銀行相關(guān)人士告訴記者，目前還沒有碰到因?yàn)槔�息上調(diào)而提前還款的購房人�！斑@次幅度微弱，還貸成本增加有限，有的貸款人每月還款額也就增加了幾十元。上漲幅度在購房者承受范圍內(nèi)。”

　　省中行一位客戶經(jīng)理說，提前還貸的人“并沒有特別增多，也就比平常多10%左右。而這10%，還很難說是因?yàn)榧酉⒍�提前還貸的�！�

　　某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，盡管商貸和公積金貸款均加息，但目前仍處于負(fù)利率，“只要還是負(fù)利率，就不會(huì)出現(xiàn)提前‘還貸潮’�！彼�說，盡管公積金貸款利率上調(diào)了，但5年期以上的公積金貸款利率，還是低于5年期以上的存款利率以及一些理財(cái)產(chǎn)品，所以，建議購房者不妨將手上的閑置資金用來投資一些理財(cái)產(chǎn)品。

　　賣房的、買房的“都笑不出來”

　　商貸和公積金雙雙加息，讓開發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)判樂觀不起來。 加息對(duì)于一些樓盤的影響顯而易見，總價(jià)高的大戶型樓盤，或?qū)⒚媾R重?fù)�。再加上限購、限貸等政策的累積效應(yīng)，四季度市場(chǎng)銷量下滑基本已成定局。

　　而來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，10月20日實(shí)施契稅新政及加息當(dāng)天，南京全市商品住宅僅認(rèn)購100套、成交287套，七大板塊銷售量均出現(xiàn)下滑；21日成交更是下滑，截至20：00，認(rèn)購87套、成交僅59套。

　　二手房市場(chǎng)同樣由暖轉(zhuǎn)淡。南京江寧一家中介公司的負(fù)責(zé)人稱，“二次調(diào)控”前，半月內(nèi)有8-9套的成交，而近半月成交量?jī)H3-4套。成交量下滑的同時(shí)，二手房掛牌量卻直線上升，甚至出現(xiàn)一位炒房客一口氣拋出14套房的罕見現(xiàn)象。而這位炒家，是背負(fù)銀行房貸炒房的，政策圍攻之下，其炒房成本已經(jīng)大增，心理陣腳已被打亂。

　　杭州已先行，南京是否松綁公積金二套房貸

　　昨日傳來消息，在公積金貸款利率上調(diào)的同時(shí)，杭州已悄然恢復(fù)公積金二套房貸，當(dāng)?shù)毓�積金貸款顯現(xiàn)出“一緊一松”的意味。

　　身處杭州的中房指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東向記者證實(shí)了這一消息。他說，今年杭州樓市交易量相比去年有所下降，加之此前限制公積金二套房貸，使得目前杭州公積金余額較為充裕�！盎謴�(fù)也在情理之中，目的還是維持資金供需平衡�！�

　　記者了解到，當(dāng)前南京市住房公積金嚴(yán)控“二套房貸”，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金與南京保持同步政策，即夫妻雙方無論何方使用過一次公積金貸款，就無法再動(dòng)用公積金購買住房。杭州公積金“二套房貸”解凍后，南京會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)嗎？

　　“至少目前不會(huì)。”南京市住房公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)宋寧告訴記者，目前南京公積金使用狀況仍相當(dāng)吃緊，個(gè)貸率已經(jīng)逼近100%，遠(yuǎn)超75%-85%的個(gè)貸合理區(qū)間。而據(jù)他們了解，杭州公積金個(gè)貸率目前在70%多。