加息后開發(fā)商醞釀拋售 北京房價或迎實質(zhì)性下跌

　　中新社北京10月21日電 題：加息后開發(fā)商醞釀拋售 北京房價或迎實質(zhì)性下跌

　　中新社記者 于立霄

　　央行時隔34個月后首度加息，對于處在輿論與調(diào)控政策一片打壓聲中的房地產(chǎn)業(yè)來講，無疑是雪上加霜。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來樓價、成交量定會萎縮，開發(fā)商將掀起拋售潮，房價也會迎來實質(zhì)性下跌。

　　在遭遇了連番樓市調(diào)控之后，突如其來的加息政策讓開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗。中原地產(chǎn)(中國)研究院研究經(jīng)理劉淵表示，開發(fā)商最有效的應(yīng)對辦法就是加大銷售，通過銷售爭取更多的套現(xiàn)資金，通過降價促銷爭取積累更多現(xiàn)金，以確保資金鏈安全。

　　針對突然加息，中國地產(chǎn)界大亨、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，用加息的方法抑制房價，要比限購的政策效果好得多。

　　知名地產(chǎn)評論人牛刀認(rèn)為，加息只是房價下跌的開始，效果將會在未來三至六個月內(nèi)逐步顯現(xiàn)。房價下降將會在一年時間內(nèi)完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。

　　牛刀表示，房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳——加息，是一項比較重要的舉措，未來再加上房產(chǎn)持有稅一項，形成完整的組合拳，房價將真正進入下降通道。

　　加息也確實助推了樓市的觀望情緒。部分有意向購房者認(rèn)為，加息意味著政府的房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房價依然存在下降空間，因此選擇暫時持幣觀望。

　　一項針對有意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，在北京的各大樓盤銷售市場，看房者明顯減少，近三成消費者明確表示，在短期內(nèi)放棄購房計劃。

　　此前一段時期，房地產(chǎn)的投資特性過于濃厚，使得房地產(chǎn)市場充滿投機氣氛，導(dǎo)致房價在短期內(nèi)過快上漲。

　　自今年4月第一輪樓市調(diào)控新政，9月底第二輪調(diào)控政策，以及中國14個城市限制新購房套數(shù)等嚴(yán)厲措施相繼出臺，房地產(chǎn)市場再度降溫，引發(fā)了各大城市交易量全面萎縮。

　　中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市，在10月上半個月期間，新房成交量較國慶前一周下滑了六成。

　　政府加強樓市調(diào)控，包括從批地、融資、信貸、限購等多方面著手，致使過快上漲的房價得到了有效遏制，投資性需求得到明顯抑制，投資客幾乎銷聲匿跡。住房回歸消費品的特性正在越來越明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，樓市調(diào)控多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應(yīng)成為調(diào)控的常態(tài)。調(diào)控組合拳接連出臺，讓房地產(chǎn)市場始終感受到政策的力量和壓力，有利房地產(chǎn)健康發(fā)展。完