廣州樓市限購引發(fā)量價大降 網(wǎng)簽量跌幅達(dá)84.4%

　　國慶節(jié)后，廣州市樓市在很短時間內(nèi)，價格和成交量都經(jīng)歷了驟起驟落的“過山車”行情。

　　根據(jù)廣州國土房管局主辦網(wǎng)站陽光家緣以及網(wǎng)易廣州房產(chǎn)的綜合數(shù)據(jù)，從節(jié)后第一天10月8日開始、10月17日為止的十天時間里，廣州一手樓盤銷售均價最高達(dá)到10月11日的14072元/平方米，最低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅達(dá)38.7%；銷售量方面，10月15日全市網(wǎng)簽達(dá)到年內(nèi)峰值1972套，而10月17日則跌至308套，跌幅達(dá)84.4%。

　　“過山車”行情

　　國慶節(jié)后驟起驟落的行情中間，正是10月15日廣州出臺“限購令”的政策節(jié)點，在這一天，廣州全市網(wǎng)簽銷售量達(dá)到年內(nèi)最高的1972套。

　　自國慶前夕國家出臺進一步強化的地產(chǎn)新政之后，廣州市何時出臺落地政策就備受關(guān)注。國慶期間及節(jié)后不斷有傳言稱廣州馬上要出臺“限購令”。因此在部分買房人對“限購令”的預(yù)期之下，在國慶節(jié)期間被壓抑的成交量到節(jié)后不斷升溫，不少市民加快購房進度。結(jié)果，10月8日到10月15日的8天，成為2010年廣州樓市成交量最密集的時期，一手樓盤成交量達(dá)9060套，超過了廣州今年大多數(shù)時期的月成交套數(shù)。10月15日新政頒布當(dāng)天，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1979套，環(huán)比14日大漲78%。

　　當(dāng)天下午，“限購令”頒布。廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨購買商品房。第二天，一手樓網(wǎng)簽數(shù)量就跌至700套以下，10月17日，則跌至308套；均價更是跌至8624元/平方米的低位區(qū)域。

　　下半年將加速供地

　　廣州市年初制定的供地計劃是5平方公里的住宅用地。但上半年廣州僅完成了0.16平方公里的住宅土地供應(yīng)，僅為年初計劃的3.2%。

　　廣州市國土部門在下半年改口表示，供地至少會維持2平方公里的底線。但即便按這個標(biāo)準(zhǔn)，下半年供地也將會達(dá)到1.84平方公里，遠(yuǎn)超上半年的供地面積。因此，下半年將會出現(xiàn)一個推地高峰，增加中期的廣州樓市供應(yīng)量，從而對房價的上行繼續(xù)形成壓力。