廣州網(wǎng)簽量銳減 專(zhuān)家估計(jì)“消滅”三成購(gòu)房需求

　　“限購(gòu)、限外、限貸、限齡”的“穗4條”出臺(tái)后首個(gè)周末，記者走訪了廣州一些樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)看樓客普遍比國(guó)慶假期及之前的周末都明顯減少，但也有個(gè)別樓盤(pán)依然火爆。據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州“限購(gòu)令”執(zhí)行的首個(gè)工作日，網(wǎng)簽量單日驟降至696套，比前一天大幅減少1276套。有專(zhuān)家估計(jì)，“限購(gòu)令”將使廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降30%以上，由一個(gè)“大市場(chǎng)”變?yōu)橐粋�(gè)“小市場(chǎng)”,是否會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，明年元旦前后將見(jiàn)分曉。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周六網(wǎng)簽量?jī)H為696套，而10月9日至15日連續(xù)一周的網(wǎng)簽量均超過(guò)1000套，可見(jiàn)，一聲“令”下，樓市成交大幅度回落。省房協(xié)專(zhuān)家委員趙卓文表示，綜合“公積金限貸第三套”、“本地家庭限購(gòu)一套”這一系列措施，最保守估計(jì)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將下降30%以上。由一個(gè)“大市場(chǎng)”變?yōu)橐粋�(gè)“小市場(chǎng)”。

　　記者走訪廣州越秀、海珠、荔灣、番禺、白云區(qū)以及增城、從化等多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看樓客普遍減少。在番禺區(qū)某盤(pán)，開(kāi)發(fā)商原本引以為傲的杰作———兩套打通戶(hù)型，現(xiàn)在成了“燙手山芋”———這種戶(hù)型的產(chǎn)權(quán)證有兩份，“限購(gòu)令”出臺(tái)后也就無(wú)人問(wèn)津了。

　　但是，也有人氣旺盛的樓盤(pán)。記者在位于廣州金沙洲的某樓盤(pán)看到，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，擠滿了前來(lái)看房的市民。擠在沙盤(pán)前看房的“80后”曾先生告訴記者，目前比較看好70平方米左右的小戶(hù)型，一是可以負(fù)擔(dān)得起，二是購(gòu)房準(zhǔn)備結(jié)婚。而這個(gè)樓盤(pán)推出的都是60平方米以下的小面積公寓，總價(jià)均在100萬(wàn)元以下，吸引了大批首次置業(yè)和投資客前來(lái)看樓。

　　投資客中不乏來(lái)自珠三角城市的居民，其中包括來(lái)自佛山的鄭先生。鄭先生說(shuō)他的公司在廣州，有收入納稅證明，不受“限外”措施的約束，他擔(dān)心一旦取消限購(gòu)令，會(huì)讓購(gòu)房需求反彈，房?jī)r(jià)又將大漲，“還是趕緊買(mǎi)吧”，他笑言“限購(gòu)令”對(duì)他而言幾乎成了“催購(gòu)令”。

　　記者注意到，年輕購(gòu)房者成為看房的主力軍。盡管新政對(duì)銀行、公積金貸款都有更嚴(yán)格的限制，但對(duì)他們的影響不算很大。首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的住房，使用公積金貸款仍可首付兩成，且可以繼續(xù)享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠，不少買(mǎi)家坦言新政讓他們購(gòu)房時(shí)更謹(jǐn)慎，但暫未打算取消購(gòu)房計(jì)劃。(趙燕華、林曦）