各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價仍存分歧(3)

　　專家觀點

　　九九房搜索市場部王偉偉

　　改善性購房面臨阻力

　　新政中房產(chǎn)抵押款不能用于購房的規(guī)定對于改善性需求的用戶來說，政策出臺之前，可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。

　　二輪新政嚴格打擊以房產(chǎn)抵押款購房，抵小換大買房不再可行，只能賣小換大，而新政策中有關(guān)房產(chǎn)所得稅部分又明確規(guī)定“對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”。

　　應繳納的稅金增加，且喪失了全款買房的議價空間，顯性的改善性購房面臨重重阻力。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩

　　價格下跌可能性增大

　　7月以后成交價未進一步跌落，9月甚至略有增長的情況下，業(yè)主預期價格與實際成交價格差距再次拉大。10月份業(yè)主預期依舊樂觀，但二次調(diào)控抑制需求趨勢進一步明顯，部分需求被阻擋在成交門檻之外以及部分需求在業(yè)主報價不斷走高下觀望，都會促使成交價下跌，從而影響業(yè)主價格預期較高的心理，導致價格進一步深度平抑。

　　亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ?/strong>