炒房黃金時(shí)代終結(jié)? 杭州人10年購(gòu)房經(jīng)歷調(diào)查(3)

　　投資過(guò)十套房子，如今炒房門(mén)檻太高“玩不起”了

　　主人公：羅先生

　　年齡：37歲

　　職業(yè)：事業(yè)單位中層

　　年收入：20萬(wàn)元

　　現(xiàn)擁有房產(chǎn)：五套

　　羅先生工作十多年，買(mǎi)過(guò)的房子多達(dá)十套。羅先生說(shuō)，他當(dāng)年買(mǎi)的第一套商品房是“因禍得�！薄Ａ_先生1998年參加工作，當(dāng)時(shí)單位的福利分房剛?cè)∠�了�?999年，輪不上福利分房子的羅先生買(mǎi)了一套商品房準(zhǔn)備結(jié)婚。當(dāng)時(shí)他買(mǎi)的是杭州近郊的一套新房，單價(jià)1800元/平方米，120平方米的三室兩廳。一年后，房子的市值已經(jīng)漲到2800元/平方米，他120平方米的房子一年賺了12萬(wàn)元。“12萬(wàn)”對(duì)于當(dāng)時(shí)來(lái)講，可不是個(gè)小數(shù)目啊，羅先生當(dāng)時(shí)年收入也不到5萬(wàn)元。初嘗買(mǎi)房甜頭的羅先生，萌發(fā)投資房產(chǎn)的念頭。2002年，羅先生到外地投資了一套總價(jià)10萬(wàn)元的二手房，50多平方米的兩居室。房子買(mǎi)來(lái)后，立即出租，月租金有550元，年收益率達(dá)到5.5%以上。羅先生買(mǎi)這樣一套“小、老”房源，是第一次投資，抱著求穩(wěn)的心態(tài)。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得存銀行不劃算，還不如買(mǎi)一套房子收租金，5.5%的收益率已是銀行利率的近三倍了。沒(méi)想到的是，一年后，羅先生買(mǎi)的這套房子市值漲到15萬(wàn)元了，也就是說(shuō)一年內(nèi)漲了50%。于是，羅先生投資房產(chǎn)的信念更堅(jiān)定了。

　　2004年，羅先生買(mǎi)下了一套杭州近郊的新房，買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是28萬(wàn)元，兩年后38萬(wàn)元賣(mài)出。這期間樓市有過(guò)起落，2005年國(guó)家出臺(tái)了營(yíng)業(yè)稅，樓市行情有所回落，因此這套房子兩年內(nèi)賺了10萬(wàn)元，平均18%的年增長(zhǎng)率跟之前比不算快。此期間，羅先生還買(mǎi)了近郊的兩三套中小戶型，陸續(xù)出手后，一套房子賺得最多的三十多萬(wàn)元，少也有十萬(wàn)元。

　　炒了幾套房子積累了一些資金后，羅先生買(mǎi)的房子也越來(lái)越多了，但是買(mǎi)的房子面積基本不會(huì)超過(guò)120平方米，中小戶型一方面容易脫手，另一方面投入資金不會(huì)太大。羅先生坦言，類似他這樣中產(chǎn)家庭偏愛(ài)買(mǎi)房，是有一種財(cái)產(chǎn)保值和增值的“焦慮感”，收入遠(yuǎn)不及房子的增速，在小有積蓄后便開(kāi)始加入炒房隊(duì)伍，嘗到房產(chǎn)增值的甜頭后，又不斷買(mǎi)房。羅先生算了算，從第一套商品房起至今前后買(mǎi)了十套房子，現(xiàn)在手頭上保留了五套。他算了算，這十年倒騰房子賺了兩三百萬(wàn)元，這還不包括手頭上的五套房子，這五套房子增值估計(jì)也有四五百萬(wàn)了。羅先生說(shuō)，炒房賺到的錢(qián)，即使是十萬(wàn)元年薪，工作二三十年也不夠。

　　不過(guò)，羅先生感覺(jué)炒房門(mén)檻是越來(lái)越高了。他說(shuō)，2003年開(kāi)始銀行房貸政策比較寬，2005年前也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，不僅能充分利用房貸的杠桿效應(yīng)，交易成本也很低。但是隨著房?jī)r(jià)的高漲，政策也接踵而來(lái)。2008年以后有“二套房”的概念，銀行根據(jù)房源套數(shù)貸款利率有所不同了。銀行的限貸政策，把羅先生為代表的中產(chǎn)炒房客阻擋在外了。羅先生說(shuō)，他們這類事業(yè)單位工作的，收入不錯(cuò)但也不屬于高收入人群，買(mǎi)房只能靠按揭，現(xiàn)在又不能貸款了，房貸的杠桿放大效應(yīng)發(fā)揮不出來(lái)，炒房是玩不起了。

　　據(jù)每日商報(bào) 記者 楊廣宏 金萍 王筱璐 李頎拯