深圳限購令細(xì)則出臺：家有成年子女可買三套房

　9月30日深夜，深圳市發(fā)布“限購令”：戶籍居民家庭限購兩套房，非戶籍居民家庭限購一套房。限購令前已簽訂認(rèn)購書但沒有在網(wǎng)上簽訂買賣合同的房產(chǎn)該怎么算呢？昨日，深圳房地產(chǎn)協(xié)會召開相關(guān)政策解讀培訓(xùn)班，深圳市規(guī)劃國土委員會相關(guān)人員在現(xiàn)場解答中表示，政府在政策上已為這部分“困房”放行。

　　二手房出現(xiàn)的問題還在研究中

　　9月30日深夜深圳市發(fā)布“限購令”，規(guī)定交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。那些在限購令之前已經(jīng)交納定金簽訂認(rèn)購書但是沒有簽訂房地產(chǎn)買賣合同的房子如何辦，一直是市場關(guān)注的焦點。這部分房子被稱為“困房”，業(yè)內(nèi)人士更稱包括一二手在內(nèi)的“困房”在深圳預(yù)計達(dá)到3000套。

　　“10月1日之前(不含10月1日)通過網(wǎng)上簽約認(rèn)購書但未簽訂房地產(chǎn)買賣合同，購房人是否受文件限制？”對此，昨天的政策解讀培訓(xùn)班上，深圳市規(guī)劃國土委員會相關(guān)人員的回答是“否”。這表明深圳市規(guī)劃國土委對這部分“困房”開出了放行條。但是關(guān)于二手房出現(xiàn)的一些問題，其表示還在研究中。

　　開發(fā)商稱“放行條”實際幫助不大

　　有開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這個解答貌似政府已為“困房”放行，但是僅是針對網(wǎng)簽認(rèn)購書放行實際幫助不大，現(xiàn)在大部分開發(fā)商都不會將認(rèn)購書進(jìn)行網(wǎng)簽，認(rèn)購書大多都是打印出來的，客戶簽字之后會遞交給銀行，銀行將貸款審批之后再直接簽訂房地產(chǎn)買賣合同�！罢l敢將認(rèn)購書網(wǎng)簽！萬一因為貸款問題要加名字和改名字，改名多了之后，政府會直接將樓盤的交易系統(tǒng)鎖死，要解鎖，必須書寫聲明提交，開發(fā)商都不敢冒險。”南山一開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商現(xiàn)在是有苦難言。另有多位開發(fā)商也表示放開網(wǎng)簽認(rèn)購書的簽訂目日實際幫助不大。

　　地產(chǎn)資深人士張偉表示，官方承認(rèn)10月1日前的網(wǎng)簽認(rèn)購書是從解決實際問題的角度出發(fā)，限購令一刀切引發(fā)了眾多問題，針對開發(fā)商目前遭遇的實際問題，可根據(jù)開發(fā)商提供的證明來放開這部分確實已經(jīng)簽訂認(rèn)購書的“困房”。

　　政策解讀

　　問：限購令出來之前已經(jīng)簽訂認(rèn)購書但是沒有簽訂買賣合同的房子怎么辦？

　　答：根據(jù)深府辦[2010]82號文件(即《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》)的精神，考慮到該政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含9月30日當(dāng)天)已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認(rèn)購書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，之后(從10月1日起計)的所有商品住房交易必須執(zhí)行〔2010〕82號文規(guī)定；

　　問：購房者之前有和人聯(lián)名買房，占1%的份額是否算有房產(chǎn)？

　　答：算。

　　問：如客戶不符合新規(guī)定，但10月1日前認(rèn)購狀態(tài)已列入國土局系統(tǒng)，此類型單位要如何操作？

　　答：10月1日前在網(wǎng)上簽訂認(rèn)購書和買賣合同的都可以。

　　問：新政策對商業(yè)和幼兒園物業(yè)是否同樣操作？每戶家庭購買是否有限制？

　　答：只限定住宅和商務(wù)公寓。

　　問：如果原來有房后來賣掉了，現(xiàn)在可以購置房產(chǎn)？

　　答：家庭持有住房數(shù)量以新購房時產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買賣合同數(shù)量為準(zhǔn)，允許賣掉現(xiàn)有住房后在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購住房。