限購風(fēng)聲緊 專家稱廣州二手房市場將再縮量調(diào)整

　　繼“9·29”樓市二次調(diào)控政策出臺以來，多個城市相繼出臺了調(diào)控細(xì)則，而近日廣州“限購令”風(fēng)聲正緊。業(yè)內(nèi)專家表示，不論廣州將出臺何種程度的細(xì)則，二手房市場都會重新步入縮量調(diào)整，而二手房市調(diào)整期有多長，就要看調(diào)控細(xì)則的輕重程度。

　　9月29日國家有關(guān)部委出臺“購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暫停三套房以上的貸款、消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房”等規(guī)定，旨在抑制部分城市房價的過快上漲，北京、深圳、上海三地甚至先后采取家庭限購套數(shù)的手段及傳聞出臺“房產(chǎn)稅”。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，新政主要是從繼續(xù)收緊信貸規(guī)模和限制貸款對象的角度來調(diào)控樓市，受影響的群體包括無法支付30%首期款的客戶、外地來穗不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民�！岸�不論廣州將出臺何種程度的細(xì)則，市場都會重新步入縮量調(diào)整，經(jīng)歷了8月和9月的成交反彈后，市場上的有效需求已被迅速消化，調(diào)整是市場重新積累有效需求的必經(jīng)階段�！敝芊灞硎�。

　　根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至9月在廣州市購買二手房的客戶中，以身份證作為辨別依據(jù)，屬于廣東省戶籍的比例占了59.9%(其中廣州市戶籍的比例為31.9%)，其他省份戶籍的比例為40.1%。

　　“若廣州也跟隨京滬深三地出臺限購細(xì)則，不論輕重，皆會對準(zhǔn)客戶造成實(shí)質(zhì)性影響，甚至?xí)��?dǎo)致接下來的市場調(diào)整升級為‘硬調(diào)整’級別，則市場回暖要等到明年春節(jié)后才能出現(xiàn)�！敝芊灞硎尽Ｓ浾呙蠎c利報道