廣州樓市是否“限購”本周見分曉

　　繼深圳針對(duì)“二次調(diào)控”而出臺(tái)嚴(yán)厲的地方細(xì)則之后，作為一線城市的廣州會(huì)否步其后塵發(fā)出限購令成為關(guān)注焦點(diǎn)，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日公開表示，廣州是否限購，政策將在本周內(nèi)討論后見分曉。

　　今年的黃金周，廣州樓市熱者自熱，涼者自涼。亞運(yùn)城照樣熱，不差錢的投資客重新入市，海珠、越秀等中心城區(qū)的樓盤人氣不錯(cuò)，而成交主力集中在番禺、增城等郊區(qū)。而一些置業(yè)的買家望眼欲穿等著一個(gè)“降”字，等來的似乎是又一次失望，價(jià)格并沒有實(shí)質(zhì)性的下跌。廣州雅居樂花園、東湖映月等成交活躍的樓盤，價(jià)格仍處在歷史上的高位區(qū)間。

　　據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1-6日，廣州網(wǎng)簽1749套，成交面積為1.89萬平方米，成交均價(jià)為1.23萬/平方米。日均網(wǎng)簽套數(shù)基本穩(wěn)定維持在227-320套的范圍內(nèi)，與不久前的中秋節(jié)和9月份日均簽約量對(duì)比，這個(gè)黃金周略為遜色。黃金周頭3天，多盤人氣較足，3日后整體樓市回落明顯。而受制于二次調(diào)控，多數(shù)樓盤價(jià)格漲幅有限。如荔灣的逸彩新世界，其C5棟在整個(gè)閱江組團(tuán)中位置最佳，景觀資源最好，因此在國慶正式開盤時(shí)，報(bào)價(jià)提高到1.6-2.2萬元/平米，但借“十一”期間推出了“國慶10重禮”，主要優(yōu)惠包括九五折再總價(jià)減10萬元，折后售價(jià)僅略高于之前的價(jià)格。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，10月份廣州樓價(jià)不可能馬上出現(xiàn)“高位回調(diào)”，只有此后一兩個(gè)月成交量出現(xiàn)明顯縮減，樓價(jià)才會(huì)回調(diào)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)控顯而易見的是其對(duì)投資投機(jī)需求的遏制，影響更多的是買家的心理預(yù)期，廣州的剛性購買力還是很強(qiáng)大的。10月的廣州樓市將會(huì)止住八九月份的火爆勢頭，逐步走向理性。記者 甘 霖