南京地方版樓市調(diào)控細(xì)則最快下周出臺(tái)

　　江寧“史上最高契稅”其實(shí)已放出信號(hào)

　　南京地方版細(xì)則明天出臺(tái)？

　　是南京細(xì)則“先鋒”嗎？

　　據(jù)江寧區(qū)多家中介的工作人員表示，不止一位契稅窗口的辦事員曾對(duì)他們表示，下周一就可以正常辦理房產(chǎn)交易了，也就是說(shuō)，屆時(shí)新的契稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該已經(jīng)出臺(tái)。從時(shí)間上看，不排除本周日(10月10日)出臺(tái)“南京版”的可能性。不過(guò)記者就此向江寧區(qū)的房產(chǎn)主管部門(mén)求證，未獲得肯定的答復(fù)。

　　“南京市的調(diào)控細(xì)則一定會(huì)出的，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。”新浪樂(lè)居主編王小軍認(rèn)為，由于此次中央的“二次調(diào)控”對(duì)多項(xiàng)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京這樣，房產(chǎn)稅收及政府補(bǔ)貼政策的執(zhí)行期為一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必須遵照中央要求出臺(tái)臨時(shí)性的調(diào)整。

　　市區(qū)會(huì)跟風(fēng)“最高契稅”嗎？

　　對(duì)于江寧的這個(gè)最高契稅標(biāo)準(zhǔn)，南京市區(qū)會(huì)跟風(fēng)嗎？365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位研究人員表示，南京市跟進(jìn)的可能性很小。最主要原因是統(tǒng)一按4%繳納契稅多少有點(diǎn)“矯枉過(guò)正”，也沒(méi)有體現(xiàn)出首次購(gòu)房、90平方米以下房產(chǎn)的契稅優(yōu)惠。

　　參照南京目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合中央的要求，新浪樂(lè)居主編王小軍預(yù)測(cè)了今后南京市契稅征收的新標(biāo)準(zhǔn)，大致可分為三種情況：面積在144平米以上的，按照4%標(biāo)準(zhǔn)征收契稅；首套房且面積在90-144平米，按照2%征收契稅；首套房且面積在90平米以下，按照1%征收。

　　會(huì)影響江寧樓盤(pán)銷售嗎？

　　江寧百家湖的一家開(kāi)發(fā)商表示，按4%征收契稅的話，就好像回到了2004年、2005年時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)抑制一部分買房人的購(gòu)房需求，這對(duì)買方市場(chǎng)的信心打擊力度是最大的�！　　　　　　●R祚波