調(diào)控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”(2)

　　上海觀望 細(xì)則將抑過(guò)熱跡象

　　十一黃金周期間上海舉辦了首個(gè)“假日樓市”房展會(huì)，主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次為期4天的房展會(huì)，共接待14萬(wàn)名觀眾，人數(shù)比去年同期增加1萬(wàn)，房展會(huì)上人頭攢動(dòng)。但與“高人氣”形成鮮明對(duì)比的是成交量的低迷，主辦者沒(méi)有公布意向成交金額，據(jù)透露“總金額非常低”。

　　房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)雖然人氣旺，但“看的多，買(mǎi)的少”，人流上漲并沒(méi)有帶來(lái)好的現(xiàn)場(chǎng)簽約率。觀望情緒濃重、過(guò)高的房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者打起了退堂鼓，而新政的出臺(tái)和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性更讓很多購(gòu)房者選擇持幣觀望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)簽約率。

　　部分購(gòu)房者期待的降價(jià)潮并沒(méi)有在房展會(huì)上出現(xiàn)。有的展位對(duì)“優(yōu)惠”兩字避而不提，現(xiàn)場(chǎng)明確打折的樓盤(pán)“鳳毛麟角”，綠地集團(tuán)是此次房展會(huì)上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產(chǎn)商只是為了打知名度，僅展示不賣(mài)房，新盤(pán)預(yù)售要等到明年3月份，目前價(jià)格未定。

　　分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間就盛傳的上海樓市調(diào)控細(xì)則消息加重了購(gòu)房者的觀望心理。對(duì)于7日正式公布的上海樓市細(xì)則，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，限購(gòu)和提高房貸門(mén)檻是北京在4月用過(guò)的，但沒(méi)有改變北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。綜合來(lái)看，上海細(xì)則對(duì)正在回暖、走向過(guò)熱的樓市會(huì)有一定抑制作用，但不會(huì)改變樓市回暖趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所放慢，但不會(huì)停止。