多家上市房企投身保障房建設

　　保障房包括經(jīng)濟適用房、配套商品房、限價房、廉租房等。盡管目前大部分A股地產(chǎn)上市公司仍以普通商品房建設為主，但亦有不少地區(qū)性龍頭企業(yè)參與其中。同時，隨著政府大力推進保障房建設，越來越多的上市公司尤其是龍頭企業(yè)也開始投身其中。

　　保障性住房開發(fā)因銷售穩(wěn)定而受到部分公司青睞。以上海地區(qū)為例，城投控股是上海較早涉足保障性住房的公司，保障性住房建設是公司房地產(chǎn)業(yè)務的特色，2009年開工總面積60萬平方米，成為上海保障性住房建設的主力軍。2009年8月和2010年2月，公司旗下的置地集團分別獲得上海市大型居住社區(qū)泗涇（拓展）基地項目中兩地塊，總面積超過47萬平方方米。此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都積極參加保障房建設。如上海建工參與了康橋、曹路等配套商品房建設，并負責開發(fā)了周康航大型居住社區(qū)。分析人士指出，預計隨著保障性住房建設工作的加速開展，公司將承接到更多保障性住房開發(fā)項目以及建設合同。

　　棲霞建設等公司則在注重商品房開發(fā)的同時，積極參與城中村、棚戶區(qū)改造，相關業(yè)務將對公司起到平滑利潤的作用。2009年9月，公司與南京邁燕建設公司共同設立合資公司，棲霞建設占49%股權(quán)，目前該合資公司已獲得可售面積約2萬平方米的土地儲備項目。同時，公司今年2月11日公告，擬承擔南京市棲霞區(qū)西花崗經(jīng)濟適用房項目的建設管理工作，總用地面積約1023畝，總建筑面積約107萬平方米，投資約為48億元。公司作為承建方，獲得不超過2％的項目建設管理費，以及不超過3％（以建設成本為基數(shù)）的凈利潤。

　　隨著住房保障的重要性和緊迫性的凸顯，越來越多的房企考慮加大這一業(yè)務規(guī)模。盡管目前保障房建設利潤率較低，但保障房的銷售沒有風險，通過規(guī)模化可以獲得較大利潤。同時，通過提高保障房的附加值，如增加綠色環(huán)保概念和全面裝修等內(nèi)容，亦可以做到“有錢可賺”。如今年9月28日，招商地產(chǎn)公告稱，公司將以代建總承包方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項目的開發(fā)，總建筑面積約為54萬平方米，這是繼深圳瀾園及北京溪城家園等項目后，招商地產(chǎn)再次參與保障性住房建設。而地產(chǎn)龍頭萬科則在今年的中期業(yè)績推介會上表示，開始嘗試將保障性住房項目列入公司未來利潤增長點之一，把保障性住房作為業(yè)務項目而非公益項目運作，今年計劃開工建設100萬平方米保障性住房，其中20萬平方米在深圳。

　　而中國建筑擁有施工和設計團隊，投身保障房建設也具有不少優(yōu)勢。據(jù)中國建筑4月23日公告，公司已與西安灃渭新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方擬就新區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、城中村改造等業(yè)務領域展開合作，涉及投資規(guī)模100億元。據(jù)報道，其中包括投資60億元對區(qū)域內(nèi)面積約250萬平方米的城中村進行改造、拆遷和安置。

　　⊙記者 趙一蕙