京滬樓市成熟度曲線攀升

　　全球房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行在昨天發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場：快速邁向成熟》報告中指出，上海和北京的房地產(chǎn)市場已在快速邁向成熟狀態(tài)。在全球排名中從原來的第14位和第15位分別上升至第10位和第11位。

　　仲量聯(lián)行分析人士表示，10年前，上海和北京房地產(chǎn)市場的排名分別是第14位和第15位，屬于“新興”或“三級”城市類型，與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買等其它金磚四國的重要市場同處一級，與“一級”城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡等相比具有明顯差距。如今，兩個城市已經(jīng)升至“轉(zhuǎn)型”或“二級”城市，其成熟度得分甚至已超過上述幾個城市，在全球排名中居第10位和第11位。此份報告還運用仲量聯(lián)行所認為的構成“成熟房地產(chǎn)市場”的重要標準，對中國房地產(chǎn)市場進行了評估，并重點列出了確保中國房地產(chǎn)市場成長仍需要進一步發(fā)展的幾個方面。

　　提高與國際資本市場關聯(lián)度

　　中國與國際房地產(chǎn)市場的關聯(lián)度是成熟度曲線的一個重要因素。在國內(nèi)投資者投資活躍的背景下，上海和北京目前已進入全球流動性最強的市場之列。但過去3年間，來自海外的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資僅有170億美元。分析人士指出，對于許多國際投資者而言，在中國進行投資仍有一定風險。中國對國外投資的吸納程度，將影響其房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展格局。

　　報告還指出，通過合作和知識轉(zhuǎn)讓，國際資本市場將成為中國房地產(chǎn)市場更趨自律、成熟和風險可控的推動因素，而中國將是推動國際房地產(chǎn)市場發(fā)展以及改變行業(yè)狀況的重要力量。

　　盡管起點較低，但中國二、三線城市過去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報告指出，借助建立活躍的房地產(chǎn)投資信托(REIT)市場和強有力的投資績效基準，提高房地產(chǎn)租用成本的透明度等措施，中國可以從房地產(chǎn)透明度的進一步改善中獲益匪淺，這將有助于改善市場效率、促進長期穩(wěn)定的投資，并為中國國內(nèi)企業(yè)參與國際房地產(chǎn)市場競爭創(chuàng)造更有利的條件。

　　打造獨一無二的“中國模式”

　　報告認為，預計至2020年，中國將新增4500萬平方米的甲級辦公樓、約1億平方米的現(xiàn)代化商鋪和4000萬平方米的倉儲設施，因而有大量的機會來進一步提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)。其中，開展由專業(yè)管理提供支持的綠色建筑計劃，不僅將有助于實現(xiàn)中國政府制定的節(jié)能減排目標，還將顯著提高單個物業(yè)資產(chǎn)的吸引力，降低運營成本。

　　上海和北京已形成穩(wěn)固的企業(yè)基礎，幾乎所有大型跨國企業(yè)都已進入這兩個市場，同時眾多正在崛起的國內(nèi)企業(yè)也在不斷擴張。在全球經(jīng)濟發(fā)展最快的亞太地區(qū)，作為世界第二大經(jīng)濟體中國的核心城市，上海和北京在全球商業(yè)層級中繼續(xù)攀升的潛力不可限量。分析人士表示，鑒于上海和北京在中國的重要地位，無論外部世界發(fā)生何種變化，它們都將是具有重要影響力的城市。但這兩個城市要進入“一級”城市行列仍需努力提升自己的競爭力，對部分政策進行調(diào)整，創(chuàng)造更為靈活、便捷的商業(yè)環(huán)境。

　　在評估中國房地產(chǎn)市場的成熟度方面，報告指出，中國在房地產(chǎn)市場成熟度曲線上的攀升，主要歸功于大量的基礎設施投資、卓有成效的政策、長期規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的高速建設以及強健的國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素，這些因素還將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場，從而打造一個獨一無二的“中國模式”。

　　本報記者 陳桂蘭