“金九銀十”樓市步入新拐點

　　9月26日，國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，目標(biāo)直指房企囤地。輿論普遍認(rèn)為，在當(dāng)前的市場觀察期，該文件的出臺當(dāng)屬“投石問路”——如果房價繼續(xù)上漲、市場出現(xiàn)異動，不排除出臺更高層面調(diào)控政策的可能。

　　時值“金九銀十”，中國樓市已進(jìn)入一個關(guān)鍵性的拐點。新一輪調(diào)控似乎正“山雨欲來風(fēng)滿樓”。

　　高層擔(dān)心價隨量漲

　　兩部委最新文件的出臺并非偶然，此前市場便有傳聞稱，鑒于當(dāng)前的市場形勢，國慶節(jié)之前可能有新的政策出臺，但對于政策內(nèi)容、政策級別等，各方并不知曉。

　　在中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強看來，此次文件的出臺時機與市場變化密切相關(guān)，因為高層擔(dān)心：成交量的回升會帶來價格上漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“新國十條”的總體效果并不盡如人意。在“新國十條”提出的各項政策中，僅保障房執(zhí)行到位，由于多種原因，其余政策的執(zhí)行多數(shù)不盡如人意。正當(dāng)市場將本輪調(diào)控戲謔為“空調(diào)”之時，主管房地產(chǎn)兩部門開始發(fā)力，直指土地市場。此前，大量土地閑置被認(rèn)為是造成新政效果不佳的重要原因之一。