專家稱樓市調(diào)控還將釋出 開發(fā)商別“笑得太早”

　　9月26日，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》，明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年以上的，將禁止競買資格。記者昨日采訪南京市國土部門，相關人士表示對這一新政策“要學習學習”，不過與土地供應及監(jiān)管有關的新規(guī)定在今年初已經(jīng)“落地”執(zhí)行。

　　與南京現(xiàn)行“禁拍令”有所區(qū)別

　　南京市國土局相關人士昨天向本報記者介紹說，早在今年3月初，國土資源部便公布過一份《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，要求對“用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競買”。對于此次兩部委發(fā)出的聯(lián)合通知，該人士表示“要學習學習”，不過他認為這并非是新政，而是進一步細化，南京在這份文件公布之時已經(jīng)就相關條文逐一落實。

　　“比如說對于有退地歷史以及違規(guī)操作的開發(fā)商，再次拿地時我們將有所限制。”該人士表示，這就是南京本地所謂的“禁拍令”，具體來說，凡是有違規(guī)記錄的開發(fā)商，一年內(nèi)不得再次拿地；另外，同一塊地，無論是主動退出或是被沒收的，這家開發(fā)商都不允許再次競買。

　　與此次兩部委出臺的政策相比，一個是囤地一年的禁拍，一個是有違規(guī)操作的一年內(nèi)禁拍，表述不同，涵義也有所區(qū)別。不過，該人士認為其本質是要規(guī)范開發(fā)商的拿地行為，保證土地能盡快形成有效的商品房供應。但是，他也承認如果開發(fā)商以注冊子公司的形式出現(xiàn)在土地市場上，目前還沒有相應的對策�！盁o法查實這家公司的背景，又怎么能限制它呢？”

　　政府原因閑置土地限期查辦

　　記者在采訪中了解到，土地閑置并非全部是由于開發(fā)商自身原因造成的，在國土部日前公布的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府原因造成閑置的約占六成以上，其中南京上榜的22幅地塊，也有一大部分并非開發(fā)商自身的原因。

　　對于這些閑置地塊的處理，這次兩部委的《通知》中也做出了明確：“對政府及部門原因造成土地閑置的，住房和城鄉(xiāng)建設部門要積極配合國土資源主管部門，聯(lián)合限期查辦�！毕嚓P人士表示，這是國家首次明確了政府原因閑置土地的處理方法，盡管對于“限期”的具體時限沒有做出規(guī)定，但是應該看到，對閑置土地的解決方案將更加靈活多變�！笆悄汩_發(fā)商的問題，一查到底，是我政府的原因，也積極應對，這也是一種實事求是的態(tài)度�！�

　　高房價地區(qū)增加限價房供應

　　記者另外還注意到，兩部委的新規(guī)中還明確要求在房價高的地區(qū)，應當增加中小套型限價住房建設供地數(shù)量。而在此前公布的國土部新規(guī)中，明確要確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

　　南京市國土局相關負責人稱，這一新提法與當年的“9070”(即90平方米以下戶型的建設面積須占市場供應總量的70%)頗為相似，也是抑制房價過快上漲的積極手段。由于保障性住房牽涉到國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、城建等多個部門，政府需要統(tǒng)籌考慮，目前南京的中小套型限價房主要包括經(jīng)濟適用房與中低價商品房，購買人群均有一定的門檻限制，一旦將來大規(guī)模開建后，購買門檻有望進一步降低。

　　專家稱調(diào)控政策還將陸續(xù)釋出

　　南京一家地產(chǎn)研究機構的資深人士表示，土地供應政策的持續(xù)收緊對開發(fā)商來說應該是一個信號，中央的調(diào)控手段還有很多，樓市回暖也許是一個“假命題”�！跋韧ㄟ^信貸政策調(diào)控需求，現(xiàn)在又是限制違規(guī)開發(fā)商拿地抑制企業(yè)‘囤糧’，這一頭一尾都‘掐死’的話，對開發(fā)商來說會很難受�！痹撊耸空J為，新的調(diào)控政策有可能還將陸續(xù)釋出，開發(fā)商千萬別“笑得太早”。

　　新浪樂居主編王小軍則表示，今年中秋節(jié)前后銀監(jiān)會已經(jīng)陸續(xù)在各主要城市嚴查違規(guī)放貸的情況，目前南京不少銀行都收到了檢查通知，一旦查實，將嚴格處理。他認為，這一全國性的檢查意味著，前期出臺的樓市新政并未放松，如果出現(xiàn)的違規(guī)放貸較多，不排除信貸政策繼續(xù)收緊，二套房首付比例以及貸款利率的上浮比例將繼續(xù)提高。 馬祚波