囤地一年禁買地　不能僅是補丁

　　新聞點：國土部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出通知，明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，在結(jié)案和問題查處整改到位前將禁止競買資格。

　　繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控是極為必要的，然而，在現(xiàn)有法律法規(guī)之外，給開發(fā)商們再套上一個“緊箍咒”，給《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的遏止開發(fā)商“囤地”的嚴規(guī)再打上一個“補丁”，究竟效果如何，值得懷疑。可以肯定的是，開發(fā)商飽經(jīng)“市場風雨”，不排除一大部分開發(fā)商就是赤裸裸地鉆政策和法律的空子而發(fā)家的，因此，這個“禁止競買資格”的新規(guī)，理論上是嚇不倒開發(fā)商的。

　　另外，紅頭文件與有著長效性的法律不可同日而語。在《房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條款中規(guī)定，閑置土地一年的要繳納40%的土地閑置資金，二年以上的由地方政府無償收回。但現(xiàn)實執(zhí)行過程中，近幾年來各地城市累積下來的大量閑置土地2000余宗，但真正無償收回、嚴格執(zhí)法的有多少起？執(zhí)行法律如此，更何況一個臨時性政策呢？ 畢曉哲