廣州亞運城熱賣 真火還是虛火？

　　亞運城作為十一黃金周最具分量、最受關(guān)注的“指標盤”，其熱銷程度、價格風向?qū)�帶給未來廣州樓市什么啟示和影響？記者特地采訪了幾位房地產(chǎn)專家。

　　定價是否偏高專家意見不一

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，在開盤初始階段達到這樣巨大的銷售效果并不奇怪，因為前期開發(fā)商做了不少促銷行動和引導，成本在1.1萬元/㎡，開盤最低價才9000多/㎡，買家心理上受到了刺激，就會超出了預(yù)期。

　　“成本說是1.1萬元/㎡，我認為這個不太真實，偏高了�！表n世同分析道，亞運城土地成本才5000元至6000元，樓房也是政府搭在土地里賣給他們的，若給雅居樂、碧桂園這些有經(jīng)驗的建造商去建造，建造成本甚至不會超過4000元。韓世同認為開發(fā)商有可能把亞運城的設(shè)備配套設(shè)施等費用都攤在成本里了。

　　不過，對于亞運城的定價，房地產(chǎn)專家鄧浩志認為“還是在預(yù)想范圍之內(nèi)”。他表示，亞運城項目經(jīng)歷了兩大集團，六大開發(fā)商的爭搶，地價本身就不低，所以成本壓力很大�！拔页醪焦浪�，其毛坯交房的盈虧平衡點接近9000元/㎡，加上裝修，11000元/㎡售價利潤是很低的”。