冷觀樓市"回暖潮" 可千萬不能跟著起哄(2)

　　“可千萬不能跟著起哄！房地產(chǎn)調(diào)控正處在十分微妙而敏感的時間窗口，開發(fā)商可以不負責任地起哄造勢，但買房人還是要做理性人�！泵裆�銀行南京分行私人銀行部總經(jīng)理華虹說，她這個部門管理的個人資產(chǎn)總量已近200億元，光南京地區(qū)資產(chǎn)逾千萬的客戶就在150人以上，“但我們的大戶看淡房產(chǎn)，存款穩(wěn)定，沒有大筆資金流出�！�

　　南洋地產(chǎn)總經(jīng)理鐘沛用一句“世間本無事”來概括中秋節(jié)的房地產(chǎn)市場。他認為，市場和消費有它自身的規(guī)律，本輪調(diào)控5個月來，許多正常的購房需求被擱置。而長時間的觀望后，人們發(fā)現(xiàn)調(diào)控進入相對緩和區(qū)間，目前沒有更嚴厲的政策出臺，房價似乎又跌不下去，蓄積數(shù)月的購買力可能會出現(xiàn)一次小規(guī)模的集中釋放。但他不認為這3天的情況就反映樓市的復蘇。南林大孟祥遠博士說，沒有更嚴厲的調(diào)控措施出臺，給購房者壯了膽量。而通脹預期也起著推力作用，當下持續(xù)的負利率導致的通脹預期增強，倒逼“保值型”資金涌入樓市，這可能是成交量放大的另一個主要原因，但不能就此判定市場逆轉。

　　省銀監(jiān)局局長于學軍接受記者采訪時說，市場不可能長期處在這種膠著狀態(tài)，中央領導同志最近多次強調(diào)“要鞏固宏觀調(diào)控的成果”，“樓市調(diào)控不會半途而廢”。但購房人仍在經(jīng)驗性地認為，每次調(diào)控對他們來說機會大于風險，如2007年的短暫調(diào)控，短期的陣痛換來了超乎尋常的回報。許多人于是把市場的觀望或小幅調(diào)整當成抄底的絕好機會，一如今年春上，“兩會”前市場冷了一下，但“兩會”剛過，一些大中城市再現(xiàn)恐慌性掃樓潮。

　　這一次，經(jīng)驗主義者還會是贏家嗎？地產(chǎn)業(yè)龍頭老大萬科董事長王石最近就警告說：地產(chǎn)商不懂得自律，可能會倒逼管理層不得不出更狠的牌。而今年3月，他的警告更是擲地有聲：不自律，必自斃！

　　有關人士提醒說，歷史上所有的資產(chǎn)泡沫都是在政策搖擺下成熟直至最后破滅的，關于最近房產(chǎn)稅風聲再起，“只要能有助于防范系統(tǒng)性風險，一切皆有可能，沒有什么神秘的。”(記者 陳志龍 汪曉霞)