上海房企押寶假日樓市 購(gòu)房置業(yè)需求仍“潛伏”(2)

　　購(gòu)房置業(yè)需求仍“潛伏”

　　據(jù)一項(xiàng)名為“金九銀十三方信心指數(shù)”的調(diào)查顯示，56%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年金九銀十熱銷(xiāo)跳價(jià)場(chǎng)景將不會(huì)到來(lái)，而打折促銷(xiāo)或?qū)⒊蔀榇蚱剖袌?chǎng)僵局的突破點(diǎn)。而持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者比例達(dá)到了6成。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整正在進(jìn)入第二階段。 ”與市場(chǎng)當(dāng)中流傳的“回暖”說(shuō)不同，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前表示，在調(diào)控政策作用下，前幾個(gè)月市場(chǎng)量跌價(jià)滯，處于調(diào)整的第一階段。從開(kāi)發(fā)商的角度看，在資金流的緊縮達(dá)到臨界狀態(tài)之前，沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力。而從購(gòu)房者的角度看，由于房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)沒(méi)有形成，或者下跌預(yù)期不明朗，需求釋放緩慢。

　　而隨著近期調(diào)控政策的落實(shí)引向深入，開(kāi)發(fā)商的資金流壓力逐漸加大。根據(jù)此前媒體的報(bào)道，90家房企6成經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為負(fù)。 “新政120天了，市場(chǎng)觀望情緒依舊彌漫，部分購(gòu)房置業(yè)需求依然選擇‘潛伏’。 ”搜房網(wǎng)CEO代建功表示，毫無(wú)疑問(wèn)，樓市調(diào)控已到關(guān)鍵期，市場(chǎng)需要一種力量來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定供求關(guān)系。

　　“量升價(jià)跌或許是樓市調(diào)控進(jìn)入第二階段的標(biāo)志。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。記者 楊冬 報(bào)道