開發(fā)商避風(fēng)頭 北京房展會(huì)參展項(xiàng)目銳減

　　和秋雨不期而遇的是被稱作“金九銀十”的北京秋季房展，在“史上最嚴(yán)厲”的房產(chǎn)調(diào)控政策的打壓之下，今年的房展連看房人也減少了三成以上，四天房展的表現(xiàn)有如北京的天氣，也涼了。

　　-北京項(xiàng)目銳減 開發(fā)商避風(fēng)頭

　　2010年北京秋季房展會(huì)參展的項(xiàng)目共計(jì)104個(gè)，北京的項(xiàng)目只有區(qū)區(qū) 37個(gè)，不少甚至是老項(xiàng)目的二期、三期，新盤幾乎難覓足跡。其余67個(gè)均為河北、天津、遼寧、山東、海南等地的樓盤。從參展的數(shù)量就可以明顯看出，北京的開發(fā)商在市場(chǎng)極度萎縮的情況下，紛紛推遲了開盤的時(shí)間，以期避過政策調(diào)控的風(fēng)頭，等待市場(chǎng)回暖。

　　一位地產(chǎn)公司董秘告訴記者，坊間風(fēng)傳更嚴(yán)厲的調(diào)控政策尚在醞釀之中，后市的前景極為不妙。不少開發(fā)商也有降價(jià)的意愿，但是，沒有出現(xiàn)一位行業(yè)內(nèi)的“帶頭大哥”率先把房價(jià)降下來。目前，北京降價(jià)炒得熱鬧的主要是大興、通州等郊區(qū)項(xiàng)目。去年底到今年初，這兩個(gè)地方的房價(jià)瘋漲，嚴(yán)重透支了未來的房價(jià)上漲預(yù)期。所以，漲得快，政策來了跌得也快。而四環(huán)內(nèi)的房子則很少降價(jià)，即便有降價(jià)的，幅度也是很小。在政策不明朗的情況下，不少開發(fā)商放慢了開盤的步伐，前期開盤的項(xiàng)目，即使嚴(yán)重滯銷，也不會(huì)率先降價(jià)。購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望，相信這樣的觀望不會(huì)持續(xù)太久，尤其是在本屆秋季房展結(jié)束以后，市場(chǎng)會(huì)慢慢變得明朗起來。

　　由于房展會(huì)上看房人太少，不少售樓員表情崩潰，焦躁糾結(jié)。北京東四環(huán)某項(xiàng)目銷售員張先生說，沒想到今年的房展會(huì)這么冷清，周末的看房人也少得可憐。張先生還懇求記者填寫登記表并留下聯(lián)系方式，不指望賣房，能夠有人幫忙填幾張表就算回去能夠交差了。小張介紹，他們現(xiàn)在推介的是老項(xiàng)目的三期，是房產(chǎn)新政策發(fā)布以后開盤的。從開盤到現(xiàn)在，300套可售房源，至今只賣出了7套。為了籌備這次房展，項(xiàng)目雖然沒有直接降價(jià)，但是進(jìn)行了一系列的優(yōu)惠促銷，目前來看，幾乎沒有什么效果。

　　和售樓員同樣崩潰的還有房產(chǎn)中介銷售員。鏈家地盤的一位銷售員，手里托著一大堆的待售房產(chǎn)，歇斯底里地呼喚著每一個(gè)從他面前走過的看客。盡管他喊得口甘舌燥，但是并沒有幾個(gè)人愿意停下腳步。據(jù)小伙子介紹，現(xiàn)在中介的日子非常艱難，賣一套房子就象中了500萬大獎(jiǎng)。再堅(jiān)持半年，如果不行，明年就改行。