置業(yè)提醒：二手房交易警惕中介陷阱

　　讀者求助

　　讀者趙女士：我想出賣一套房產(chǎn)，恰逢路過化纖廠路的寶洋中介便前去咨詢，工作人員隨即去看了我的房子。第二天寶洋中介華信路分店的工作人員帶著一位購房者直接來到我家，表示要購買此套房子，我們于8月30日簽了協(xié)議，規(guī)定9月10號(hào)前交首付款，然后辦理落戶手續(xù)，如9月13號(hào)未履約即解除合同。結(jié)果到現(xiàn)在，買方都沒有交首付款，更可氣的是寶洋中介扣押我的房產(chǎn)證，要我交10000元違約金才肯返還房產(chǎn)證，我都67歲了，家人都不在身邊，這事讓我很是著急，我該怎么辦？

　　◆專家解答

　　山東舜元律師事務(wù)所馮延強(qiáng)律師表示，中介無權(quán)扣押趙女士的房產(chǎn)證。

　　二手房買賣的雙方應(yīng)當(dāng)是趙女士和購房者，過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)是賣方者與購房者一起去房管局辦理，無須中介參與。中介扣押房產(chǎn)證的目的是防止被買賣雙方拋棄，導(dǎo)致他們無法賺取中介費(fèi)(即傭金)。中介的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)通過合法的方式來防范，不應(yīng)采取這種極端的方式。具體到本案，作為賣方的趙女士沒有任何過錯(cuò)或者違約行為，中介沒有任何理由扣押趙女士的房產(chǎn)證。

　　中介已經(jīng)涉嫌構(gòu)成敲詐勒索罪，趙女士可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案以追究其刑事責(zé)任。對(duì)于中介這種要挾方式勒索財(cái)物的行為，而且數(shù)額巨大，根據(jù)《刑法》第二百七十四條的規(guī)定，法院可判決三年以上十年以下有期徒刑。（記者 陳曉翠）