西安房?jī)r(jià)上演“步步高”三大主因?qū)е聝r(jià)格漲幅快(2)

　　首先，西安目前處在工業(yè)化城市的高速增長(zhǎng)時(shí)期，每年有1000多萬(wàn)的農(nóng)村人口進(jìn)城，住房、租房的需求關(guān)系成為剛性需求的主要基礎(chǔ)，從而拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲；其次，土地、材料、建材、勞動(dòng)力成本、交易費(fèi)用等房地產(chǎn)成本的上升，這其中包括鋼筋水泥價(jià)格的上漲以及稅費(fèi)等的增加；再次，通脹壓力很大也是助推房?jī)r(jià)上漲的原因。前不久公布的8月西安CPI同比上漲4.2%，陜西CPI同比上漲4.7%，全國(guó)CPI同比漲3.5%，這三個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明市場(chǎng)通脹預(yù)期增加，居民一年期定期存款實(shí)際貶值達(dá)到1.25%，這意味著長(zhǎng)期下來(lái)，居民手中的一萬(wàn)元存款，一年后實(shí)際縮水超過125元。而股市低迷，投資渠道變窄，能看見的只漲不跌的投資產(chǎn)品只有房子。

　　地理位置是漲速高的誘因

　　王圣學(xué)會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，西安與同類大城市武漢、重慶、成都相比，房?jī)r(jià)不是最高，但增速最快。西安不同于一般的省會(huì)，屬區(qū)域中心城市，是快速擴(kuò)張中的城市，與周邊城市相比自然條件、地理位置都是最好的城市。此外，在關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃背景和開發(fā)區(qū)擴(kuò)張勢(shì)的影響下，西安是一個(gè)被看好、潛力較大的城市，從而使得房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。另外還有一個(gè)原因，西安目前有1500家開發(fā)商，其中有1／3是外來(lái)的大企業(yè)，這無(wú)疑推高了西安的房?jī)r(jià)。(記者 王嘉)