深圳首次“定地價競房價”推地 多數(shù)開發(fā)商觀望

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳國土委)將于10月20日以“定地價、競房價”方式掛牌出讓一塊居住用地。

　　該拍賣方式在深圳尚屬首次，因?yàn)闆]有先例，致使多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度。

　　全新的拍賣方式 裝修限定多

　　深圳國土委9月14日的公告顯示，轉(zhuǎn)讓地塊位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建筑面積為6.482萬平方米，地價超過1.46億元。以此計(jì)算，其樓面地價成本為2266元/平方米。其房價掛牌起始價為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價，即8000元/平方米(含裝修)。

　　“定地價、競房價”的方式，即按照公告已確定的地價不變和房價報(bào)價最低者得的原則確定競得人，競買人的報(bào)價不得高于房價掛牌起始價。此宗地將于10月20日進(jìn)行競價出讓。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳國土委還公布了住宅戶內(nèi)的詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛美特、美的或同檔次品牌。

　　對此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他還是第一次見到如此詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“堪稱史上罕見”。

　　根據(jù)出讓條件，競得該地塊的開放商須遵守《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的相關(guān)要求》(以下簡稱《相關(guān)要求》)，并須在競得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議。

　　據(jù)《相關(guān)要求》，該安居型商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對象銷售。同時，土地競得人與買受人簽訂購房合同滿10年后，買受人才可按相關(guān)規(guī)定申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，早在今年5月，深圳市政府出臺 《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》啟動安居型商品房建設(shè)，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時政府將選擇部分住宅用地采取“競地價、限房價”或“定地價、競房價”的方式公開出讓。