長(zhǎng)沙僅有40余個(gè)全裝修商品房樓盤(pán)

　　昨日，長(zhǎng)沙市全裝修商品房市場(chǎng)報(bào)告新鮮出爐。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙市實(shí)行全部全裝修或部分全裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)，占比為5%，這和湖南省提出的“在2015年力爭(zhēng)全省全裝修房將占比50%”的目標(biāo)相比差距甚遠(yuǎn)。負(fù)責(zé)報(bào)告發(fā)布的長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)研究中心主任歐陽(yáng)學(xué)海表示，在今年樓市銷(xiāo)售面積下降的情況，精裝修房的銷(xiāo)售占比提升明顯。

　　報(bào)告中指出，到目前為止長(zhǎng)沙市實(shí)行全部全裝修或部分全裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)。從整體分布上來(lái)看長(zhǎng)沙全裝修商品房分布較散，中心城區(qū)全裝修項(xiàng)目偏少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全部全裝修樓盤(pán)為15個(gè)，如恒大華府、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、萬(wàn)科·金色家園、碧桂園、珠江花城等樓盤(pán)。部分全裝修樓盤(pán)為20個(gè)，有陽(yáng)光100、香頌國(guó)際、中隆國(guó)際·御璽、謀房博客等。從開(kāi)發(fā)商情況來(lái)看，長(zhǎng)沙全裝修項(xiàng)目主要以外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商為主。

　　而從產(chǎn)品特征和戶(hù)型配比來(lái)分析，長(zhǎng)沙全裝修商品房更受二次置業(yè)改善型需求和小戶(hù)型投資需求的追捧。在戶(hù)型方面，三房占到整個(gè)全裝修市場(chǎng)53.3%的比例，單間、一房和兩房的比例加起來(lái)達(dá)到37.3%，這說(shuō)明精裝市場(chǎng)供給主要面向的是二次置業(yè)改善型需求和小戶(hù)型投資需求。

　　從銷(xiāo)售價(jià)格與裝修價(jià)格比較來(lái)看，長(zhǎng)沙全裝修商品房裝修部分價(jià)格在700-1500元/平方米之間浮動(dòng)。同時(shí)，因?yàn)殚L(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)不高，裝修價(jià)格所占總房?jī)r(jià)比例相對(duì)廣州、上海等城市占比更高。從供應(yīng)方式來(lái)看，一是買(mǎi)房送裝修，二是菜單式裝修，三是全裝修模式，即將裝修房作為完整商品出售給購(gòu)房者。全裝修模式最普遍和受歡迎，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是全裝修房的第一責(zé)任人，并且承擔(dān)保險(xiǎn)、賠償?shù)蓉?zé)任。 (記者 劉渝渝 實(shí)習(xí)生 蔡麗夢(mèng))