北京秋季房展很冷清 "回暖論"被擊碎

　　8月及9月初交易量的增長(zhǎng)令部分人士感到“樓市回暖”，但作為樓市晴雨表的房展用實(shí)際的人流量和交易量擊碎了這一言論。

　　2010年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于今日開(kāi)幕，來(lái)自組委會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房展首日意向成交526套、成交總金額64568萬(wàn)元、人流量22925人次，相比調(diào)控前的春季房展則要少許多，春展首日對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是648套、74448萬(wàn)元、37800人次。

　　瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)蓄客

　　樓市調(diào)控耽誤了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的出貨速度，前8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未能如他們所愿，而金九銀十則成為最后的良機(jī)。

　　作為樓市的集中展賣(mài)市場(chǎng)，首開(kāi)、萬(wàn)科、中鐵建、綠地、華潤(rùn)、金融街等30家知名房地產(chǎn)企業(yè)也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)推售旗下項(xiàng)目，而萬(wàn)科、首開(kāi)、中鐵建等房企更集中推出旗下的五、六個(gè)項(xiàng)目。

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者也現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少樓盤(pán)價(jià)格都處待定狀態(tài)，他們的開(kāi)盤(pán)時(shí)間要不在9月20號(hào)之后或10月、甚至更晚的時(shí)間。如華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、中鐵·國(guó)際城、中鐵·青秀城、萬(wàn)科紅等。

　　中鐵·青秀城現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，目前預(yù)售許可證尚未批復(fù)，但已經(jīng)開(kāi)始登記工作，主要是蓄積客源。

　　金融街開(kāi)發(fā)的金色漫香郡雖然價(jià)格已確定，但也尚未開(kāi)盤(pán)。銷(xiāo)售人員稱“總共推出600多套，但目前已經(jīng)排號(hào)已經(jīng)有5000人。而本次參展是打項(xiàng)目的知名度�！�

　　“回暖論”被擊碎

　　和房地產(chǎn)企業(yè)的熱情相比，現(xiàn)場(chǎng)人氣相比調(diào)控前的春季房展要冷清許多。四季房展組委會(huì)公布的秋展首日人流量為22925人次，相比春展首日的37800人次明顯減少許多。一位參加房展多次的業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道，上廁所都沒(méi)多少人排隊(duì)，哪像春展時(shí)隊(duì)伍排到門(mén)外。

　　組委會(huì)公布的首日意向成交套數(shù)為526套、意向成交金額為64568萬(wàn)元，相比春展首日648套、74448萬(wàn)元減少許多；而北京項(xiàng)目意向成交207套、成交均價(jià)為18812.9元/平方米，春展對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)則是334套、20720元/平方米。

　　今年8月份樓市交易數(shù)據(jù)增長(zhǎng)令部分媒體稱為“回暖”，但房展的實(shí)際情況未能支持此言論。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪到的看房者表示，如果不是結(jié)婚、子女教育等非得買(mǎi)房的話，可以再等一年再入市，畢竟現(xiàn)在還不是合適的時(shí)機(jī)，何況人民日?qǐng)?bào)和新華社以及溫總理等國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)幾次強(qiáng)調(diào)樓市還要調(diào)整。

　　專家稱，此前交易量增長(zhǎng)僅是熱銷(xiāo)，而非回暖；而出現(xiàn)的買(mǎi)房排隊(duì)等也僅屬個(gè)案，而非普遍現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也提醒說(shuō)，不要因個(gè)別的“搶房排號(hào)”而沖動(dòng)買(mǎi)房，今年9、10月，樓市供應(yīng)量很大，房源充足，購(gòu)房者完全不必著急，而應(yīng)調(diào)整心態(tài)，多看多問(wèn)，不要被表面上的搶購(gòu)熱潮蒙蔽了頭腦，盲目下單。

　　專家稱調(diào)控仍待落實(shí)

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，和調(diào)控前的春展相比，秋展的新樓盤(pán)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力，不少價(jià)格待定的樓盤(pán)也是有意識(shí)地和買(mǎi)房人“議價(jià)”，以待來(lái)日確定適當(dāng)價(jià)位。

　　老項(xiàng)目定價(jià)則有多種情況，如金色漫香林的報(bào)價(jià)漲到24000元/平米，但參與某項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠可以達(dá)到85折；而綠地開(kāi)發(fā)的新里·西斯萊公館則是仍維持在19000元/平米的價(jià)格；也包括部分項(xiàng)目由原先的毛坯房改精裝修交房。

　　“房?jī)r(jià)從之前的瘋漲到目前的滯漲，這表明調(diào)控已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了階段性的成果。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)不漲不代表調(diào)控已取得最終勝利，8月份9月初樓市交易量的增長(zhǎng)也不代表調(diào)控會(huì)改邊方向。

　　王玨林表示，國(guó)10條可以治理樓市存在的許多問(wèn)題，像目前還有許多城市尚未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，未來(lái)關(guān)鍵是落實(shí)此前的調(diào)控政策，沒(méi)有必要再出臺(tái)新的政策。作者：余鐘斌