樓市回暖或從"低調(diào)"走向高潮 新政可能10月出臺(tái)

　　敏感的“金九銀十”樓市還有些虛實(shí)難辨 ，購(gòu)房者的擔(dān)憂情緒正愈加濃厚。16日 ， 在新政后北京首個(gè)大規(guī)模房展會(huì)上 ，記者了解到，相當(dāng)一部分純新盤和老項(xiàng)目后期的均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的漲幅 。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升 的態(tài)勢(shì)可能在“金九銀十”期間得以延續(xù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　多數(shù)購(gòu)房者淪為看客

　　2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于9月16日正式拉開(kāi)帷幕。據(jù)主辦方介紹，本屆秋季房展同去年比，在參展開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量、參展項(xiàng)目數(shù)量、總展出面積三個(gè)方面創(chuàng)下新高。然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這些“新高”背后的熱鬧與大多數(shù)普通購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

　　在隨機(jī)采訪的20多位參會(huì)的購(gòu)房者中，只有五位表示“很可能會(huì)購(gòu)買”。其他受訪者普遍反映，來(lái)了房展會(huì)才知道“自己只能看看熱鬧”。

　　“房?jī)r(jià)高得太離譜，我去年3月在豐臺(tái)區(qū)看了一套房子每平方米大概13000元，當(dāng)時(shí)兒子的工作還沒(méi)有最后落實(shí)，就沒(méi)急著買房，今年來(lái)看，同樣的房子每平方米漲了1萬(wàn)多元呀！”來(lái)自長(zhǎng)春的王先生高聲感嘆說(shuō)，半個(gè)多月來(lái)一直在為剛剛參加工作的兒子買房，“但總價(jià)合適的，不是太遠(yuǎn)就是太舊，位置合適的又太貴，我和孩子的媽媽都是工薪階層，按照這樣的價(jià)格，要想給兒子買一套房子不知要攢到什么時(shí)候。”王先生略帶苦澀地笑著。

　　接受記者采訪的人中，有一半左右都是來(lái)為兒女看房的父母?jìng)�，�?lái)自東北的一對(duì)父母也是為孩子來(lái)看房，“北京是首都嘛，比咱們地方的房子貴可以理解，但5環(huán)外的房子均價(jià)都2萬(wàn)多實(shí)在承受不起，如果能恢復(fù)到去年5月的水平還勉強(qiáng)可以接受�！庇腥水�(dāng)場(chǎng)算了一筆賬：就算孩子比較能干，每年能賺十萬(wàn)塊，但即使這樣不吃不喝十年也買不起五環(huán)外的一套兩居室。

　　記者注意到，在現(xiàn)場(chǎng)一些表示無(wú)能力購(gòu)買的購(gòu)房者還時(shí)常會(huì)受到銷售人員們的背后奚落。一位年輕男子滿臉歉意地拒絕了推介后，銷售人員不滿地嘟囔說(shuō)“南四環(huán)里的房子三萬(wàn)還嫌貴哪”，一副買不起就別來(lái)看的輕蔑表情。

　　“現(xiàn)在一線城市住宅的均價(jià)水平，已經(jīng)不是普通老百姓尤其是工薪階層所能參與的游戲了。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)。

　　有消息稱，此次房展會(huì)上那些尚未入市的純新盤將普遍低于同一區(qū)域在售項(xiàng)目的均價(jià)。但中國(guó)鐵建青秀城、萬(wàn)科紅等項(xiàng)目的銷售人員普遍表示，將依據(jù)周邊同質(zhì)樓盤的價(jià) 格 進(jìn) 行 定 價(jià) 。 位 于 三 環(huán) 外 的 某“純新盤”的銷售人員說(shuō)，雖然目前還未確定均價(jià)，但均價(jià)大致在3萬(wàn)左右，并私下建議說(shuō)最好能找內(nèi)部人士，否則買到的幾率很小。鏈家 地 產(chǎn) 一 位 置 業(yè) 顧 問(wèn)1 6日 告 訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，該樓盤附近的二手房成交價(jià)大致在每平方米19000元到每平方米25000元。

　　資料顯示，本次展會(huì)上北京本埠共有30余個(gè)老項(xiàng)目后期參展，占比近8成。其中既有二環(huán)的項(xiàng)目如前門前，也有中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等五環(huán)外項(xiàng)目。一位購(gòu)房者有些不滿地說(shuō)，老項(xiàng)目后期比以前的均價(jià)要高，“有個(gè)項(xiàng)目?jī)善陂g隔不到三個(gè)月，每平方米的均價(jià)貴了3000多元”。

　　徐楓表示，相當(dāng)一部分從事房地產(chǎn)研究的人士都覺(jué)得價(jià)格系統(tǒng)比較復(fù)雜，要考慮諸多因素才能使定價(jià)相對(duì)科學(xué)。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，操作是很簡(jiǎn)單的，只需要參照市場(chǎng)同質(zhì)樓盤的價(jià)位確定一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，然后在確定基準(zhǔn)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)樓盤所處區(qū)位、戶型等因素進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整即可，有的可能還會(huì)兼顧一些高開(kāi)低走、低開(kāi)高走、平走等策略，很大程度上純屬一種市場(chǎng)技巧。