專(zhuān)家稱(chēng)：下半年房產(chǎn)調(diào)控政策主抓落實(shí)

　　對(duì)于本輪調(diào)控最終是否能真正使房?jī)r(jià)降到一個(gè)合理的價(jià)位，打破量跌價(jià)滯的僵局，專(zhuān)家指出，這有待政策的鞏固和調(diào)控的深入。

　　目前主要的阻力來(lái)自于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。來(lái)自高盛的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢(shì)不免令人擔(dān)憂(yōu)。而根據(jù)高盛的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施延續(xù)到7月底后可能將會(huì)出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變。

　　不過(guò)，在近日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史罕見(jiàn)地表態(tài)，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。這不僅傳遞出政府調(diào)控樓市的強(qiáng)烈決心，也表明政策調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向。

　　事實(shí)上，4月中旬“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，相關(guān)調(diào)控始終沒(méi)有停滯。就在最近，國(guó)土資源部又傳出消息，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國(guó)土部“競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

　　這些最新的動(dòng)向，被不少人解讀為第二波樓市調(diào)控政策的方向。不過(guò)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市第二波調(diào)控并非意味著要出臺(tái)很多新政策，“新國(guó)十條”已經(jīng)是對(duì)癥下藥的政策了，只是很多具體政策執(zhí)行不到位，有的地方政府甚至沒(méi)有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。因此下半年調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)該主要還是抓落實(shí)。 (邱旸)