上海樓市“盤整向上” 部分樓盤價格止跌反彈

　　“金九銀十”季節(jié)，上海樓市“蠢蠢欲動”。上周(9月6日—9月12日)商品住宅均價受外郊環(huán)低價盤熱銷影響，環(huán)比前一周下跌11%，回到20011元/平方米，但成交量依舊小幅上升。

　　成交量穩(wěn)步攀升

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為25.6萬平方米，環(huán)比前周上漲6%，連續(xù)兩周維持在20萬平方米以上。這是自8月份以來的持續(xù)第6周大幅上升，已經(jīng)接近新政前的周成交水平。從上周末的銷售情況看，近期的高成交量還難以回落，甚至加溫跡象越來越明顯。此外，上周上海土地市場也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價地。

　　上周上海商品住宅成交均價為20011元/平方米，環(huán)比前周下跌11%，遏止了連續(xù)三周的上漲趨勢。

　　上周均價下滑的原因主要是源自低端樓盤所占比例的增加，上周成交的面積前十名中，奉賢郊區(qū)出現(xiàn)7475元/平方米的低價房，同時沒有豪宅集中成交，均價被拉低。數(shù)據(jù)顯示，均價20000元以下的低端樓盤占總成交量的64%，比前周增加了8個百分點。

　　另一份來自美聯(lián)物業(yè)的市場報告也顯示，上海上周日均成交套數(shù)達(dá)到了497套，9月7日一天單日成交達(dá)到了703套，為近一個月來的最高單日成交。

　　網(wǎng)易地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在政策并未出現(xiàn)任何松動的情況下上海市場成交量快速回升，而且有上漲的趨勢，主要原因還是在于市場剛性需求再度釋放。8月份成交最火爆的寶山區(qū)，涌現(xiàn)出不少符合剛需置業(yè)的熱門樓盤，如保利葉上海、香逸灣等，剛性需求釋放最為集中的則出現(xiàn)在顧村板塊。

　　部分樓盤價格“止跌反彈”

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為27.6萬平方米，環(huán)比前周大漲46%�！皽�五條”頒布第二周，執(zhí)行情況依然不理想，上周的13張預(yù)售證中，僅有3張預(yù)售面積超過3萬平方米。

　　部分前期較為優(yōu)惠價格的樓盤已經(jīng)將新一批房源的價格上調(diào)數(shù)千元不等，近期開盤的部分新盤的均價也遠(yuǎn)高于幾月前。在這段時間市場成交回暖的情況下，一些樓盤的價格出現(xiàn)“止跌反彈”之勢。目前總體房價已經(jīng)于8月的“盤整向下”向9月的“盤整向上”過度。

　　與此同時，上海二手房市場價格體系還是保持相對穩(wěn)定，并無明顯下跌。自今年樓市新政以來，開始兩個月內(nèi)對市場成交量造成了很大的打擊，但是從7月開始成交情況已經(jīng)明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，從上海二手住宅成交月度環(huán)比增幅看，基本保持在20%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，進(jìn)入9月，成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而上周土地市場也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價地，在前期調(diào)控政策效應(yīng)減弱的情況下，本輪的樓市反彈也逐步明確。本報記者 周文天