樓市回暖言之尚早 未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒆叩?2)

　　調(diào)控 重在落實(shí)老政策 新招暫難出手

　　4月調(diào)控新政以來(lái)，中央政府一再表態(tài)調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，希望能通過(guò)改變預(yù)期的方式在短期內(nèi)遏止住房?jī)r(jià)的上漲。但8月以來(lái)的量?jī)r(jià)齊升使市場(chǎng)再度進(jìn)入深度博弈，也加大了新的調(diào)控政策可能出臺(tái)的預(yù)期。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，如果量?jī)r(jià)上漲未來(lái)持續(xù)出現(xiàn)，調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步收緊，而收緊將很可能從采取強(qiáng)有力的措施保障前期調(diào)控政策的執(zhí)行入手。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也認(rèn)為，成交量持續(xù)上升一部分原因便是部分調(diào)控政策執(zhí)行不力，使得新政效力大打折扣。

　　在深圳水榭春天項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，幾家銀行對(duì)90平方米以下首套房貸執(zhí)行首付兩成的政策，還紛紛推出利率優(yōu)惠，大多數(shù)銀行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些銀行還推出了購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)房貸利率優(yōu)惠至7折的活動(dòng)。而即便是多套房貸，深圳不少銀行也可曲線放行，投資客也采用與親人“聯(lián)合署名”，冒充首套房貸，不僅可以獲得兩成首付，還可享受7折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前選擇松動(dòng)的銀行還只是少數(shù)，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)不景氣，未來(lái)這些零星的松動(dòng)行為就有可能成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。此外，由于房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季到來(lái)，部分銀行也選擇降價(jià)以迎接剛性需求的釋放。

　　而對(duì)于“二次調(diào)控”會(huì)否很快來(lái)臨，世聯(lián)研究部認(rèn)為，現(xiàn)在談出臺(tái)新調(diào)控政策為時(shí)尚早，原因有二：一是新政的初衷是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，樓市價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)普遍上漲和快速上漲的現(xiàn)象；二是8月樓市反彈是剛需主導(dǎo)，剛需并不是樓市調(diào)控的對(duì)象。

　　世聯(lián)地產(chǎn)同時(shí)表示，雖然目前不必?fù)?dān)心政府的“二次調(diào)控”，但并不意味著成交量可以持續(xù)增長(zhǎng)、價(jià)格可以實(shí)現(xiàn)普遍的回升和快速的上漲。這是因?yàn)檫@一輪樓市的反彈是由剛需所主導(dǎo)，而剛需的價(jià)格彈性較大，當(dāng)價(jià)格漲幅超過(guò)一定幅度時(shí)會(huì)促使剛需再次陷入觀望。

　　中金公司也認(rèn)為，為了保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并且考慮到未來(lái)供應(yīng)量將會(huì)增加，政府難以出臺(tái)更多、更嚴(yán)格的中長(zhǎng)期有效的地產(chǎn)政策，政策的主要目標(biāo)將依然是預(yù)期調(diào)控以及此前暫時(shí)性的需求遏制政策的加緊。