8月天津?yàn)I海新房量“暖”價(jià)“寒”均價(jià)跌近2成(2)

　　二手房“量價(jià)齊升”

　　8月份，濱海新區(qū)二手房共成交922套，成交面積為7.18萬平方米，環(huán)比上漲了24.2%，成交均價(jià)為6031元/平方米，環(huán)比上漲了3.5%。二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量價(jià)齊升，四個(gè)區(qū)域內(nèi)除塘沽成交面積上漲9.8%，漲幅相對(duì)較小外，其它3個(gè)區(qū)域的漲幅均在30%以上。成交均價(jià)，除漢沽同上月持平外，其他三個(gè)區(qū)域都有不同程度的增長，增幅最大的塘沽成交均價(jià)為7438元/平方米，環(huán)比上漲了7.3%。

　　從濱海順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司了解到，其旗下的十幾家門店8月份成交量相比7月份提升了20%左右，雖然成交的總套數(shù)并不多，但是顧客的成交意愿卻明顯增強(qiáng)。濱海順馳客戶部一位工作人員介紹，以塘沽為例，目前銷售的二手房中以90平方米以下的戶型居多，均價(jià)在9500/平方米至10500/平方米之間，總價(jià)多集中在100萬元以下。

　　針對(duì)目前交易量持續(xù)上升的情況，這名工作人員分析，新政實(shí)施已經(jīng)有一段時(shí)間了，二手房價(jià)格在下調(diào)了幾次之后目前已經(jīng)趨于平穩(wěn)，很多因?yàn)樾抡�暫緩購房的剛性需求客戶�?duì)于未來房價(jià)進(jìn)一步走低的預(yù)期減弱，因此出手購房。在購房客戶中，除了婚房、養(yǎng)老房等剛性需求外，也開始出現(xiàn)一些“小房換大房”的改善型購房者。同時(shí)，隨著北京等地房價(jià)開始出現(xiàn)回升，很多客戶也擔(dān)心本地區(qū)房價(jià)會(huì)在“金九銀十”出現(xiàn)上漲，而選擇盡快買房�！澳壳吧蠞q的趨勢(shì)還在持續(xù)，9月前十天，順馳多家門店的成交量就達(dá)到了十余套，相比上月同期增長了30%以上�！痹谶@名工作人員看來，對(duì)于未來房價(jià)走向的不確定，會(huì)讓濱海新區(qū)二手房成交量上的上漲趨勢(shì)在9月份延續(xù)。 (付獻(xiàn)杰)