買兩房到手變?nèi)��?買房送面積讓購房者動心

　　誰都希望自己的房子能大一點，再大一點，尤其是對首次置業(yè)的剛需購房者來說，用最少的錢買到最大空間的愿望最強烈。于是，開發(fā)商贈送面積營銷手段屢試不爽。

　　“送面積”比比皆是

　　L先生對即將開盤的好世皇馬苑和金地格林世界三期兩個新盤猶豫再三。最后，金地格林世界的“買二送一”戶型打動了他。兩個樓盤單價都接近1.8萬元，但金地格林世界買兩房送一房，一套77平方米或者87平方米的兩房，皆送10平方米左右，折合下來精裝修房單價只有1.6萬元左右。L先生說，撇開今后兩個樓盤的升值潛力不說，如今相當(dāng)于花兩房的錢買三房，一下子覺得便宜了不少。

　　“買房送面積”在上海不是什么新鮮事，尤其是“金九”開盤潮中，不少開發(fā)商頻頻打出 “送你一個10平方米的大露臺”、“我給你一個16平方米的入戶花園”。這些廣告無一例外地告訴購房者，只要購買我們的房子，就有很大一部分的額外使用空間。

　　美蘭湖中華園鉑庭的銷售經(jīng)理戴正芳介紹，他們這次推出的89平方米兩房，底樓可送20-80平方米不等面積的采光地下室，頂樓送80多平方米的閣樓，2樓贈送6-8平方米露臺，此外，其余單元均贈送8平方米的地下儲藏室。對于贈送的閣樓和地下室，戴正芳表示，只要稍加改造即可變成一室，多則三室，非常實惠。對于購房者比較關(guān)心的采光問題，他強調(diào)不必?fù)?dān)心。

　　買的沒有賣的精

　　不管開發(fā)商贈送的算不算準(zhǔn)面積，對于購房者來說，花同樣的錢買到了更多的面積，而且這些面積是實用的，無疑是一種實惠。類似美蘭湖中華園、金地格林世界三期這類大打面積牌的樓盤未開即熱，香逸灣、上海灘大寧城等在樓市調(diào)控中的依然是熱銷盤。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，無論開發(fā)商贈送多少面積，在產(chǎn)權(quán)證上能體現(xiàn)的只是建筑的套內(nèi)面積，也就是說只有套內(nèi)面積的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，贈送面積是不寫入房產(chǎn)證的，對于這類物業(yè)在轉(zhuǎn)手時總價值會受到一定的影響。因為這里面會有一個觀念差，原業(yè)主一定會以實際使用面積來算總賬，但對于二手房購買者來說，很難接受花了錢但有十幾個平方米不是自己的物業(yè)。所以這類房產(chǎn)在二手市場出售時并不能賣到與正常面積的房子一樣的價格。另外，在遇到銀行抵押等問題上，也只能按照房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來算。

　　記者唐穎豪