廣州“回爐”地王一出 業(yè)主紛紛出手物業(yè)看風(fēng)向

　　8月31日下午，當(dāng)越秀城建以23.8億元拍下番禺市橋4-2地塊時，新地王以樓面地價7282元/㎡順利“回爐”衛(wèi)冕。此價一出，引來周邊業(yè)主好生歡喜。據(jù)中介行家透露，不少急于放盤的業(yè)主聞訊，紛紛將手上物業(yè)“收埋”，持觀望態(tài)度。更有部分業(yè)主乘著“金九銀十”的熱潮低調(diào)反價。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，番禺作為廣州“南拓”的重點區(qū)域，尤其近兩年高速發(fā)展令交通更加便利，社區(qū)周邊配套日趨完善，加之番禺居住環(huán)境較市中心優(yōu)良，樓價看漲更是合情合理。基于當(dāng)下國家調(diào)控政策，地王的出現(xiàn)將催谷周邊二手樓市成交量，但短期成交價不會有明顯波動。

　　賣家：少數(shù)低調(diào)反價 多數(shù)高調(diào)觀望

　　文女士是番禺本地人，去年年初經(jīng)中介在海倫堡購置了一套65平方米的二手房。文女士告訴記者，“居住環(huán)境不錯，我在市橋附近上班，住在那里工作家庭兩不誤。”一家三口在這套溫馨小窩里度過了一年半，后因急需用錢，適逢家中小孩要上學(xué)了，遂決定以63萬元出售海倫堡的物業(yè)，現(xiàn)舉家遷入奧園。當(dāng)記者問起她是否會因為地王出現(xiàn)而考慮反價，文女士說由于急于資金周轉(zhuǎn)，沒有反價的打算。

　　與文女士放盤的急切心理不同，同地段、同時期放盤的羅小姐則持另一種態(tài)度。羅小姐在海珠區(qū)工作，去年花費近80萬元購入御院一套89平方米電梯房，平日以私家車代步往返，現(xiàn)因需改善居住環(huán)境，以110萬元放盤。地王高價一出，羅小姐決定先觀望一段時間再作打算。

　　滿堂紅番禺海倫堡分店店長黃貴成告訴記者，地王周邊的二手房價格在8000~9000元/m2之間，2008年前以自住型買家居多，之后以投資客居多。樓盤主打中高端系列，配套較好的二手房，即便有五六年樓齡，每平方米售價可過萬，“其中又以海倫堡、御院、華景、奧園等二手房買得最緊俏”。

　　不過，合富置業(yè)市橋南郊華景分行主管許偉釗指出，市橋板塊的業(yè)主以番禺本地人為主，從廣州市區(qū)過來的買家較少。地鐵三號線雖經(jīng)過市橋板塊，但新地王離市橋南地鐵站甚遠(yuǎn)，住在地王周邊的業(yè)主幾乎沒有享受到地鐵三號線的便利，“沒買車的買家還是青睞華南板塊”。

　　買家：結(jié)束觀望 投資多自住少

　　記者從多家中介行了解到，在過去的一周里，“地王”周邊的二手樓成交量有所上升，不少關(guān)注地王周邊樓盤的買家擔(dān)心日后價更高，紛紛出手。尤其看見市區(qū)樓價在國家調(diào)控政策出臺后依舊“堅挺”，無形中催促買家“買定離手”，提前結(jié)束觀望。

　　中原地產(chǎn)番禺區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇認(rèn)為，地王新價格雖比2007年首拍高出8億元，但鑒于近年房價上漲較快，此次拍價并不過分。“該地塊發(fā)展前景可觀，與交通便捷的華南板塊相比，此處投資客居多，因為地王所處的市橋南毗鄰珠海，靠近南沙，度假型自住客亦占有不少比例。”他還指出，許多投資客認(rèn)為在周邊配套未成熟時，先以低租金回報率將房子租給在此上班工作的租客。待到該區(qū)域發(fā)展成熟時，再考慮自住或售賣事宜。

　　關(guān)經(jīng)宇告知記者，“市橋板塊的熱賣戶型為三房與四房，雖有相當(dāng)一部分的居住群體擁有高消費力，但由于整體發(fā)展尚未成熟，逼著居住此地的市民驅(qū)車前往市中心購物消費。”因此，雖有部分買家結(jié)束觀望，但近期買家多為投資型或改善型的番禺本地買家。

　　專家：規(guī)劃成熟，市橋板塊力追華南

　　“回爐”地王的出現(xiàn)會否引發(fā)周邊賣家反價？合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士認(rèn)為，該地樓盤的其他配套條件是決定其發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵。如地塊周邊配套設(shè)施如何，發(fā)展商對樓盤的規(guī)劃與重視，都將決定其發(fā)展前景�！敖鼉赡攴�禺發(fā)展迅速，規(guī)劃成熟，城建選擇拍下此地也是看重市橋南區(qū)有較成熟的板塊規(guī)劃。據(jù)我所知，該地塊有江景，周邊環(huán)境不錯�！彼�亦不否認(rèn)，市橋板塊雖不及華南板塊發(fā)展成熟，尤其在交通方面仍有待完善。但隨著廣州“南拓”落實，市橋板塊追及華南板塊指日可待。

　　當(dāng)被問及地塊的成交價會否上揚時，龍斌表示，近期成交量回暖，成交價格日趨平穩(wěn)。“購房者較為理性，不盲目追高，而是根據(jù)自身需求置業(yè)，價格很難快速上升。”

　　記者觀察：

　　雖說地王的出現(xiàn)極有可能推高樓價，尤其是近期備受買家關(guān)注的亞運城板塊，此次的高價回爐地王無疑是給尚未出價的亞運城注入強心針。不過，據(jù)部分中介從業(yè)人員透露，番禺區(qū)熱賣房型多為四房以上的大戶型住宅，記者從隨機(jī)采訪的羅小姐口中亦能探聽到番禺本地住戶更喜愛大單位。亞運城雖亦有大戶型樓盤，但其主力戶型面積集中在70~120平方米之間。對番禺本地買家而言，特別是改善型買家，亞運城的吸引力有限。記者王雯倩