8月房?jī)r(jià)同比漲9.3% 樓市“回暖”言之尚早

　　10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，8月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平。

　　與此同時(shí)，8月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比均明顯上漲，其中銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲6.49%，銷(xiāo)售金額環(huán)比大漲15.23%，足以說(shuō)明樓市“量漲價(jià)更漲”的強(qiáng)勁反彈態(tài)勢(shì)，這也使得房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼變得更引人關(guān)注。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　房?jī)r(jià)連續(xù)兩月環(huán)比漲幅持平

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　具體來(lái)看，8月份全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　全面回暖不明顯

　　９月初，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)城市均傳出了市場(chǎng)反彈、量?jī)r(jià)齊漲的消息，不過(guò)從８月公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管銷(xiāo)量出現(xiàn)了反彈的勢(shì)頭，但銷(xiāo)售回升的幅度并沒(méi)有超過(guò)二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也并沒(méi)有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升。

　　與人們的直觀感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，但公布的數(shù)據(jù)卻顯示房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比的持平甚至回落。

　　從數(shù)據(jù)的來(lái)源來(lái)看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計(jì)口徑的不統(tǒng)一：８月份在一線(xiàn)城市熱銷(xiāo)的多處樓盤(pán)仍以中高檔商品房為主，成交價(jià)格并不具有普遍性；而市場(chǎng)機(jī)構(gòu)和地方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有的涵蓋了政策性住房，有的則沒(méi)有涵蓋，僅僅是對(duì)商品住宅成交均價(jià)和成交量的統(tǒng)計(jì)。

　　“成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開(kāi)始回暖�！睆埓髠ケ硎�，雖然從數(shù)據(jù)上看，８月份的成交量數(shù)據(jù)相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調(diào)，但因?yàn)椋冈鲁踔醒攵啻沃厣旰暧^調(diào)控將持續(xù)，樓市總的趨勢(shì)依然是調(diào)整。

　　根據(jù)相關(guān)部門(mén)對(duì)目前調(diào)控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在。短期內(nèi)的市場(chǎng)反彈頭頂上依舊懸著政策調(diào)控的“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　調(diào)控政策仍在發(fā)力

　　８月份市場(chǎng)的反彈現(xiàn)象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。不過(guò)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前調(diào)控政策的影響力仍然在持續(xù)，尤其是嚴(yán)格執(zhí)行的信貸政策已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，１－８月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源４４３６３億元，同比增長(zhǎng)３５．０％，增幅較１月份至７月份減少４．４個(gè)百分點(diǎn)，自１月份至２月份增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來(lái)源連續(xù)第８?jìng)�(gè)月增幅回落。

　　與１月份至７月份的資金來(lái)源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長(zhǎng)速度依舊超過(guò)５０％，同時(shí)，來(lái)自定金及預(yù)收款的增長(zhǎng)幅度、個(gè)人按揭貸款的增長(zhǎng)幅度均再次縮小。張大偉表示，在所有資金來(lái)源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇。

　　樓市若暴漲將引發(fā)二輪調(diào)控

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)仍較為樂(lè)觀，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，如果目前的回暖演化為暴漲，則有可能引發(fā)第二輪調(diào)控政策。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28355億元，同比增長(zhǎng)36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長(zhǎng)33.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積25691萬(wàn)平方米，同比增37.9%，土地購(gòu)置費(fèi)6017億元，同比增長(zhǎng)84.3%。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，全國(guó)房地產(chǎn)投資等指標(biāo)較為樂(lè)觀，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件。

　　“從70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，高檔住宅價(jià)格上漲最高，這樣的態(tài)勢(shì)如果加劇，可能會(huì)加快第二輪調(diào)控細(xì)則，尤其是物業(yè)稅從空轉(zhuǎn)到實(shí)施，將抑制高檔住宅價(jià)格快速上漲。”鏈家地產(chǎn)首席分析張?jiān)抡f(shuō)。

　　陳晟也分析認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)再次暴漲，更為嚴(yán)厲的信貸、乃至于稅收政策將加速落地。