北京熱點板塊浮現(xiàn)“領(lǐng)跌盤”購房者多為全款支付

　　經(jīng)過近5個月的調(diào)控，低開的新盤受追捧成為市場中的一抹亮色。而隨著調(diào)控的深入，一直堅挺的一手房房價也開始松動，在北京的北苑、通州、大興黃村等熱點板塊，出現(xiàn)了以全款購房、團購為手段的大幅降價的樓盤，開啟了新房降價的破冰之旅。

　　北苑

　　筑華年“獨家”領(lǐng)跌，幾近售罄

　　9月6日，當記者來到北苑家園筑華年開盤現(xiàn)場時，700套房已剩下不到50套，現(xiàn)場有20余人仍在選房。據(jù)記者了解，此次筑華年推出的1、5號樓，戶型面積為80平米左右兩居。

　　據(jù)了解，北苑家園這一區(qū)域一手房價格約在2.5萬元/平米，此次筑華年開盤推出了全款優(yōu)惠活動，即購房者一次性付款可享受7.2折優(yōu)惠，折后均價在1.7萬元-1.8萬元/平米之間。

　　銷售人員介紹，目前售出的樓房多為全款支付。

　　據(jù)了解，筑華年為北苑家園大盤的最后一塊地，目前為一期開盤，之后還有4棟樓可售。此次的全款購房高折扣入市賺足了眼球。

　　售樓處附近的中介皆知其此次折扣力度，并表示，如果好房子買不到，可以代業(yè)主購買，但中間要支付10余萬元的費用。

　　記者了解到，該盤周圍的二手房價格在2萬元/平米左右，筑華年的折后價格已經(jīng)與二手房價形成“倒掛”。不過，據(jù)了解，這一區(qū)域由于僅有北苑家園一個大盤，銷售人員也宣稱，該區(qū)域的市場價格是2.5萬元-2.7萬元，這次全款購房享受大折扣后，價格比市場價優(yōu)惠近萬元，就是為了快速回籠資金。

　　在該區(qū)域多個樓盤做過銷售的一位業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然北苑地區(qū)距離來廣營區(qū)域只有1.2公里，但是與來廣營的華貿(mào)城等項目在地緣性客戶方面競爭不大。此外，北苑區(qū)域?qū)儆诔墒煨�區(qū)，而來廣營區(qū)域從規(guī)劃到配套未來將是一個新型社區(qū)。目前，北苑區(qū)域主要以北苑家園的多期樓盤為主打，二手房房價相差不大，而此次筑華年大折扣的前題是全款，分散了區(qū)域內(nèi)部分投資客的需求。

　　通州

　　“擠泡沫”擠至15000元-18000元/平米區(qū)間

　　通州區(qū)域也是房價上漲過快，泡沫比較嚴重的區(qū)域，新政一出，最先受波及的就是通州的新房和二手房。調(diào)控5個月過去了，非議中的通州也出現(xiàn)部分領(lǐng)跌樓盤。

　　9月7日，記者來到通州區(qū)永順鎮(zhèn)珠江拉維小鎮(zhèn)探訪。

　　據(jù)銷售人員介紹，該盤將推出98套優(yōu)惠房源，面積在90平方米左右，起價15800元/平米，均價16800元/平米。據(jù)悉，今年3月下旬，珠江拉維小鎮(zhèn)最高報價一度達到25000元/平米。相比之下，項目現(xiàn)在的報價比之前報價也下跌近萬元。

　　以優(yōu)惠房的形式降價的不止珠江拉維小鎮(zhèn)一個。據(jù)悉，通州區(qū)域在調(diào)控深入一段時間后，整體呈現(xiàn)擠壓泡沫的態(tài)勢，K2·海棠灣曾推“無理由退房”、免精裝修減3000元/平米的活動等，而即將開盤的華業(yè)、以及遠洋樓盤也都遵循區(qū)域15000元-18000元/平米之間的價格定價。

　　對于區(qū)域房價是否會受“領(lǐng)跌盤”影響，距珠江拉維小鎮(zhèn)不遠處的某樓盤負責人表示，調(diào)控期企業(yè)根據(jù)自身情況各有促銷策略，但是區(qū)域內(nèi)樓盤還是會根據(jù)自身情況定價。