廣州樓市迎來“熱八月” 開發(fā)商“硬撐”消預(yù)期

　　在被稱為“史上最嚴調(diào)控政策”的樓市新政出臺不足半歲之際，8月的廣州樓市一反之前四個月的低迷狀態(tài)，驟然升溫，價格有所回升，成交量明顯放大。

　　“熱八月”之后，樓市會否持續(xù)反彈？開發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調(diào)控的預(yù)期？多位接受記者采訪的專家和市民希望，未來幾個月宏觀調(diào)控政策要“咬定青山不放松”。

　　樓市迎來“熱八月”

　　廣州市民薛峰最近心情很糟。他在廣州珠江新城準備購買的二手房遭遇業(yè)主“反口”，8月初協(xié)議價為300萬元，一個星期后要價升至330萬元。這位業(yè)主的底氣，來自8月廣州樓市的驟然升溫。

　　來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月廣州住宅成交出現(xiàn)大幅回升。全市十區(qū)兩市簽約6674套、70.27萬平方米，環(huán)比分別增加61.09%和55.6%。十區(qū)兩市簽約均價為每平方米10668元，環(huán)比上漲6.58%。

　　此外，據(jù)中國指數(shù)研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數(shù)據(jù)監(jiān)測，納入監(jiān)測的全國35個城市中，21個城市成交面積環(huán)比上漲。其中北京、上海、廣州等10個重點城市中，除杭州和成都外，成交面積均環(huán)比上漲。

　　開發(fā)商“硬撐”消預(yù)期

　　有專家認為，開發(fā)商的“硬撐”、久候不至的降價讓購房者失去信心，加入了買房行列，消解了對政策調(diào)控的部分預(yù)期。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說，老百姓對“有史以來最嚴厲”的樓市調(diào)控政策期望很高。到目前，房價雖有所回調(diào)，但廣州樓市均價連續(xù)11個月在1萬元以上，這很容易給購房者帶來一種心理：房價不會降到1萬元以下。百姓的政策預(yù)期被“消化”，壓抑的剛性需求釋放出來，導致樓市交易量上升。而且，“10月是最后的旺季，面臨貸款和業(yè)績壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤，使樓市成交量大幅增加�！崩栉慕�說。

　　未來調(diào)控政策看法不同

　　樓市是否回暖，這種明顯的反彈是否會引來新一輪調(diào)控政策出臺，業(yè)內(nèi)存在不同看法。

　　黎文江認為，從當前情況分析，樓市回暖是有基礎(chǔ)的，從去年10月至今年8月，廣州樓市均價每平方米一直高于一萬元，而且廣州房價在四大一線城市之中，絕對價格處于相對低位。下半年樓市價格估計會比上半年降10%左右，但成交量會上去。

　　北大公共經(jīng)濟研究院研究員韓世同認為：“今年沒有2008年的救市政策，也沒有當年4萬億的經(jīng)濟刺激計劃，目前還看不出調(diào)控政策有松動跡象，回暖只是假象�！�

　　專家認為，國家調(diào)控政策要“咬定青山不放松”，尤其是在樓市突然升溫的關(guān)節(jié)點，一旦政策放松就會前功盡棄，于樓市發(fā)展不利，于政府公信力不利。