調(diào)控遠(yuǎn)未出盡 樓市“量價(jià)齊升”是否曇花一現(xiàn)？(2)

　　政策

　　調(diào)控遠(yuǎn)未出盡

　　□回顧：國十條拉低滬上50%成交量

　　時(shí)間是在2010年4月17日，國家出臺“新國十條”，提高購買多套住房的首付和利率水平，來控制投資投機(jī)性購房行為，如此打響房產(chǎn)政策“第一槍”；在 6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策；而到了8月5日，銀監(jiān)會再次叫停“三貸”，至此滬上“三貸”全面停止，不見“芳蹤”。事實(shí)也證明，政府嚴(yán)厲政策下的強(qiáng)行干預(yù)的確收到了良好的即時(shí)效果。一系列的政策從數(shù)據(jù)上看是有效的抑制了房價(jià)的過快增長，成交量漸漸開始下降。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：在上海上半年房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)中上海共出售59840套，總面積620.28萬平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□現(xiàn)狀：“金九”開篇依舊撲朔

　　綜觀四月以來的一系列調(diào)控政策，無一不是跟進(jìn)房價(jià)攀升而出臺。房改在爭議和觀望中進(jìn)入九十月，經(jīng)過四個(gè)月的房改磨練，開發(fā)商和市場對政策效應(yīng)逐漸消化。滬上一二手房的交易數(shù)量和新開盤房源上有較大幅度上升，出現(xiàn)了回暖的跡象。與此同時(shí)，北京、廣州、深圳等一線城市的樓市也都不同程度地以量價(jià)齊升的反彈之勢引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。相關(guān)部門發(fā)言人一再重申：“目前房價(jià)還沒降到位……”的態(tài)度。因此在9月3日，滬上率先出臺“滬五條”，拋出新一輪調(diào)控的第一顆球。對于這五條，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)說其實(shí)只是老生常談，缺乏有力的懲罰措施規(guī)則。不過此時(shí)重提“滬五條”的內(nèi)容目的是為了抑制房價(jià)的重新上升，配合發(fā)言人的態(tài)度，不難猜想下一步的調(diào)控措施。

　　□預(yù)測：調(diào)控，路漫漫其修遠(yuǎn)兮

　　《新民樓市》認(rèn)為：四月開始的房改政策，已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)月的時(shí)間，到底考驗(yàn)了誰？鍛煉了誰？下一步又會是怎么個(gè)走向？每個(gè)人都在心里有這樣的疑問。傳統(tǒng)“金九銀十”剛要體現(xiàn)出房改政策下仍隱藏著的威力就被迎面痛擊——出臺了“滬五條”。目前樓市稍有回暖現(xiàn)象，政策就予以壓制。其實(shí)從四月開始的房改力度或許就可以看出政府決心堅(jiān)如磐石，一步一步加緊政策，收緊市場，已是稍有成效的結(jié)果。這也給調(diào)控一個(gè)信心。如今回暖的信號勢必加快政府制定新措施的步調(diào)。調(diào)控之路，路漫漫其修遠(yuǎn)兮！