北京降價(jià)樓盤(pán)引來(lái)投資客 拼購(gòu)成樓市投資新形式

　　散客瞄上降價(jià)項(xiàng)目 合作解決資金難題———

　　由于受到樓市調(diào)控政策的限制，在銀行貸款方面受到掣肘的投資客一度隱退市場(chǎng)，在樓市博弈期間也鮮有出手。但是，隨著樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，不少資金相對(duì)靈活的小型投資客看準(zhǔn)市場(chǎng)中不少項(xiàng)目的大幅度降價(jià)，以“拼購(gòu)”的方式再次進(jìn)入樓市。

　　●降價(jià)樓盤(pán)引來(lái)投資客

　　近期北京不少高幅度降價(jià)、隱性打折的樓盤(pán)，再次出現(xiàn)了投資客的身影。

　　投資客陳先生就是此輪“降價(jià)投資”中的一員，因?yàn)榭春媒祪r(jià)樓盤(pán)未來(lái)升值的預(yù)期，以及北京樓市整體堅(jiān)挺的升值空間，所以在自己看中的樓盤(pán)降價(jià)信息一出的時(shí)候，就選擇了出手投資�！斑@個(gè)樓盤(pán)原本的價(jià)格已經(jīng)到了20000元/平方米以上，但是受到政策影響，一直沒(méi)有再開(kāi)盤(pán)�，F(xiàn)在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的售價(jià)在18000元/平方米左右，全款還有折扣。我認(rèn)為既然此前它已經(jīng)能達(dá)到20000元/平方米以上的均價(jià)，就肯定有漲回去甚至超過(guò)這個(gè)價(jià)格的潛力和預(yù)期。”陳先生準(zhǔn)備出手的項(xiàng)目位于通州，而根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和銷(xiāo)售人員提供的信息，陳先生掌握的價(jià)格信息與走勢(shì)基本屬實(shí)。而正因其低于前期價(jià)格的再次入市，該項(xiàng)目已經(jīng)被不少投資客“盯”上。

　　此輪降價(jià)預(yù)期中除低于前期價(jià)格的老項(xiàng)目后期，同樣吸引投資客的還有入市價(jià)格明顯低于周邊的一些新盤(pán)。位于朝陽(yáng)一樓盤(pán)就因大幅度低于周邊新房的價(jià)格，而獲得了投資客的青睞。有接受采訪的投資客表示，其周邊項(xiàng)目的價(jià)格就是該項(xiàng)目的“價(jià)值標(biāo)桿”�！半m然以低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，但是并不代表其價(jià)值會(huì)永遠(yuǎn)維持在這個(gè)低位�！蓖顿Y客樂(lè)觀地表示。

　　不少降價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員承認(rèn)降價(jià)信息發(fā)出后，樓盤(pán)受到投資客的關(guān)注�！霸诓唤祪r(jià)的時(shí)候不會(huì)有這么高比例的投資客前來(lái)咨詢(xún)，而投資客看房和出手會(huì)比自住型的更果斷，目標(biāo)性更強(qiáng)�！变N(xiāo)售人員表示。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于目前廣泛的降價(jià)預(yù)期，使得投資客開(kāi)始再次蠢蠢欲動(dòng)。小型投資客在解決資金問(wèn)題后，并不過(guò)多關(guān)注樓市政策走向，因此更容易決定出手。

　　●“拼購(gòu)”成投資新形式

　　此輪投資客看好的“降價(jià)投資”中，與以往的形式略有不同，此次對(duì)降價(jià)反應(yīng)迅速的投資客，多以“散客”為主。因?yàn)槭艿秸�策局限，不少投資客借鑒時(shí)下流行的“團(tuán)購(gòu)”方式，合資“拼購(gòu)”低價(jià)項(xiàng)目，也成為目前市場(chǎng)上的新現(xiàn)象。

　　在大興某低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處，投資人李先生表示，因?yàn)榕c幾個(gè)朋友都認(rèn)為該區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言該區(qū)域有很大升值的空間，因此決意投資�！按蠹乙黄饻愬X(qián)投資是不得已而為之的做法�！崩钕壬�介紹道，“因?yàn)槊�下都有房產(chǎn)，幾乎不能拿到銀行的優(yōu)惠利率，甚至連申請(qǐng)貸款都會(huì)受到限制，因此決定湊錢(qián)投資。”

　　而大多數(shù)小型投資客也不約而同地采取了此種方式進(jìn)行投資。為了規(guī)避貸款政策、解決資金問(wèn)題的“拼購(gòu)”投資人，一方面通過(guò)“合資”解決了資金方面的困難，同時(shí)規(guī)避了銀行的種種貸款限制，以及非優(yōu)惠利率條件下，利息對(duì)于投資收益空間的擠壓。另一方面，雖然多人合資減少了個(gè)人投資收益，但是同樣減少了個(gè)人投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　●自住型購(gòu)房人仍應(yīng)謹(jǐn)慎入市

　　“雖然調(diào)控政策的一部分初衷是著力抑制投資型購(gòu)房，但是單從我們銷(xiāo)售的角度，并不能因?yàn)楹Y選購(gòu)房人的目的而限制購(gòu)房�！背�陽(yáng)某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示，在肯定目前該項(xiàng)目備受投資人關(guān)注的同時(shí)，也認(rèn)為雖然銷(xiāo)售人員對(duì)購(gòu)房人的目的有一定程度的辨識(shí)能力，但是從銷(xiāo)售環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有權(quán)力限制不同目的的購(gòu)房人購(gòu)房。

　　但同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，此類(lèi)受投資客關(guān)注的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員口徑一致，不肯對(duì)自住型購(gòu)房人坦言項(xiàng)目?jī)?nèi)房源被投資型購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)。“不少自住型購(gòu)房人很關(guān)注項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主結(jié)構(gòu)，認(rèn)為如果過(guò)多被投資型購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)，那么將來(lái)的居住環(huán)境肯定受到影響。比如實(shí)際住戶(hù)數(shù)量過(guò)少等問(wèn)題�！痹擁�(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理介紹。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，針對(duì)同一樓盤(pán)，自住型購(gòu)房人與投資型購(gòu)房人關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)不同，對(duì)于出手與否，相互之間并沒(méi)有過(guò)多參考價(jià)值。此次降價(jià)趨勢(shì)中投資客的再次出現(xiàn)，并不是樓市整體趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)于出手時(shí)機(jī)、選擇的項(xiàng)目等，并不值得自主型購(gòu)房人完全用以參考。而對(duì)于自住型購(gòu)房人，仍應(yīng)對(duì)照個(gè)人條件與需求，慎重入市。(楊明曉)